Maison 4 pièces 78 m² à vendre à Noyen-sur-Sarthe

Agences s'abstenir, Merci. Vous aimez la rivière et la nature, cette maison vous comblera. Située sur un grand terrain riverain avec accès privé à la Sarthe permettant de positionner un bateau sur place. À Noyen sur Sarthe (Gare 9 Trains/jours vers Le Mans ou Sablé), village de 2600 habitants à 25 minutes du Mans, de Sablé ou de la Flèche. Boulangerie, Carrefour-Market, Pharmacie, Centre de Santé, Opticien, Tabac-Presse, Vivéco, coiffeurs, et autres artisans et entrepreneurs. Maison individuelle construite sur sous-sol comprenant cave, chaufferie, atelier et garage. Rez de chaussée avec cuisine, Salon-salle à manger, bureau, terrasse et salle d'eau. Un étage avec une chambre (+ wc et lavabo), une seconde chambre et dressing séparé. Le toit a été entièrement refait en 2023 ainsi que les huisseries. Le risque inondation est nul au niveau de la maison car la montée la plus haute de la Sarthe (1995) arrivait au seuil du sous-sol. Côté consommations : l'eau chaude est produite par un ballon thermodynamique. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et une chaudière électrique de soutient. L'isolation est correcte et doubles vitrages partout sauf le fenestron de la salle d'eau. Pas de VMC. Pour un hiver je consomme environ 4,5 stères de bûches et 2000 kW.h électriques. Soit un total d'à peine plus de 10 000 kW.h thermiques par an. L'orientation au Sud lui confère une bonne réactivité au soleil hivernal. L'été, le soleil étant très haut, la maison conserve un bon confort, car en baissant les volets roulants électriques à mi-hauteur, la masse conséquente de la maçonnerie ancienne en moellons, est un + contre les grandes chaleurs. Le Jardin de son côté est amendé par les crues et possède un puits. Il est embelli de fleurs et arboré essentiellement de fruitiers : Pommes, poires, groseilles, cassis, framboises, noix, raisins, coings, quetsches. La rue est peu passante (route de Fercé /S.). La voie ferrée se trouve à environ 1000 m et ne gêne pas pour le farniente dominical.