Maison 2 pièces 49 m² à vendre à Villeurbanne

Découvrez cette charmante maison de ville de type T2 en duplex de 48,79 m², idéalement située aux portes du quartier prisé de Montchat, apprécié pour sa qualité de vie, ses commerces et son environnement paisible. Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate de toutes les commodités et parfaitement desservi par les transports en commun : Gare de Villeurbanne au pied de l'immeuble, avec le tramway T3 reliant la Part-Dieu et Vaulx-en-Velin La Soie en 15 minutes Tramway T6 permettant de rejoindre Gratte-Ciel en 10 minutes ainsi que les Hôpitaux Est et le campus de La Doua en 15 minutes Accès rapide au périphérique en seulement 5 minutes Au sein d'une copropriété récente et sécurisée de 2015 réalisée par le groupe Vinci, ce bien rare allie le confort du moderne au charme d'une maison de ville. Le rez-de-chaussée se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'un WC indépendant avec rangements, et d'un accès direct à un extérieur de 20 m² comprenant terrasse et jardin privatif. À l'étage, vous découvrirez une chambre spacieuse avec rangements, une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un second WC indépendant. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Chauffage individuel par chaudière à condensation. Logement conforme aux normes BBC 2005. Ce duplex offre un équilibre idéal entre confort, modernité et bien-être. Possibilité d'acquérir une place de stationnement privative en complément du bien. Une opportunité à découvrir sans tarder. Reportage photo complet sur notre site: [URL masquée pour votre sécurité] Votre conseillère dédiée de l'agence Nulle Part Ailleurs: Bénédicte PADOY Agent commercial RSAC de Lyon sous le numéro 942 733 064 Surface: 48,79 m² Prix du bien: 239 000 € Honoraires à la charge du vendeur A propos de la copropriété: Pas de procédures en cours Nombre de lots principaux: 38 Date de réalisation du diagnostic énergétique: 14/10/2025 Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 119 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690 € et 980 € prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris