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Bien immobilier de rendement 50 m² à vendre à Vallenay

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€35,500

Prix au m²

€710

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

50 m²

Localisation

Département

Cher

Ville

Vallenay

Description

Placement locatif à forte rentabilité - idéal investisseur Située au coeur du village de Vallenay, dans une ruelle piétonne au calme absolu proche tous commerces, cette maison de 50 m² avec terrain de 615 m² et dépendances constitue une excellente opportunité d'investissement locatif, avec faible ticket d'entrée et rentabilité élevée. La maison était louée 450 € par mois, attestant d'une demande locative réelle et stable. La taxe foncière très faible de seulement 300 € par an optimise fortement la rentabilité nette. Composition : Séjour, cuisine, salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée. Deux chambres à l'étage. Dépendance buanderie + atelier. Terrain de 615 m² sans vis-à-vis. Travaux déjà réalisés : Plomberie, isolation , plafonds , menuiseries double vitrage. Travaux à prévoir : Rénovation complète de l'installation électrique, pose de 4 radiateurs, remplacement de la porte pvc arrière, reprise d'un bâti de porte de chambre et remise en peinture murs et plafonds. 👉 Budget travaux estimé : env. 7 000 €. 📊 Données financières clés : Prix de vente : 35 500 € Budget global estimé : 42 500 € travaux inclus Loyer : 450 €/mois soit 5 400 €/an Taxe foncière : 300 € 👉 Rentabilité : ≈ 12,7 % 🎯 Atouts investisseurs : ✔ Très forte rentabilité ✔ Faible ticket d'entrée ✔ Faible fiscalité ✔ Gestion simple ✔ Dépendances + terrain ✔ Demande locative existante AGENCES S'ABSTENIR

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