Bureau et espace de travail 440 m² à vendre à Le Mans

Plateau de bureaux 444 m² 21 rue Pasteur - Le Mans Un quartier en pleine transformation Le bien est situé dans un secteur central stratégique, à proximité immédiate du coeur de ville, des commerces, services, restaurants et parkings publics. Mais surtout... La rue Hippolyte Lecornué va être entièrement refaite, avec un réaménagement urbain destiné à améliorer l'accessibilité, l'esthétique et la circulation du secteur. La disparition des Halles ouvre une nouvelle phase de restructuration du quartier, avec un repositionnement urbain et immobilier majeur. Nous sommes clairement sur un quartier en mutation, avec : Une requalification des espaces publics Une modernisation des voiries Un renouvellement progressif des activités Un potentiel de revalorisation à moyen terme Ce type de transformation crée souvent une fenêtre d'opportunité pour les entreprises qui s'implantent avant la montée en puissance du secteur. Description du bien Plateau d'environ 444 m², offrant de beaux volumes, 10 bureaux individuels 1 open space 1 salle de réunion Espaces de stockage Sanitaires Les fenêtres sont neuves. Des travaux sont à prévoir, laissant une grande liberté d'aménagement. Idéal pour siège social, cabinet, espace partagé ou projet tertiaire structurant. Informations financières Charges de copropriété : 2 500 € / trimestre Taxe foncière : 6 000 € / an Prix Prix hors honoraires : 420 000 € Honoraires : 29 400 € HT (7 % HT charge acquéreur) Prix honoraires inclus : 449 400 € Opportunité rare de grande surface tertiaire en coeur de ville, dans un secteur appelé à évoluer significativement. Contact Immobilier d'entreprise - Sarthe Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat E. Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre Carte T CPI72 00012 RCP