Appartement 4 pièces 81 m² à vendre à Lyon

Lumineux T4 de 81 m² au calme avec loggia de 6m² offrant une vue dégagée. Appartement en bon état, situé au 2ème étage dans une résidence arborée, se composant ainsi : - Un séjour double de 30m² orienté Ouest donnant sur une loggia de 6m² avec vue dégagée. - Une cuisine équipée fermée de 9m² avec accès loggia et possibilité d'ouverture sur le séjour. - Deux chambres dont une avec accès direct sur la loggia (possibilité 3ème chambre dans le séjour double). - Une salle d'eau avec placard mural. - Un cellier avec arrivée d'eau pour le lave linge. Une cave complète ce bien et un garage double est disponible en option. Le logement est équipé de double vitrage et la chaudière gaz a été changé récemment. La résidence est équipée d'un ascenseur ainsi que d'un parking collectif fermé. Aucun travaux de copropriété ne sont à prévoir car la copropriété a commencé sa rénovation énergétique. Le propriétaire a ainsi déjà payé les travaux correspondant à l'isolation par l'extérieur des façades, l'isolation des planchers bas, la mise en place de vannes thermostatiques sur les radiateurs et la création d'une VMC hygroréglable. Emplacement de qualité au calme et à proximité immédiate des commodités sur le plateau de Saint-Rambert : - Boulangerie, pharmacie, fleuriste et supermarché à 350 mètres. - Ecole maternelle et élémentaire à 280 mètres. - Bus 2 (accès Croix-Rousse par Gare de Vaise) et S10 à 250m et Bus 31 à 500 mètres (accès Perrache par Gare de Vaise). Pour plus d'information, prenez contact avec notre consultante Maéva Lhomme, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 939 314 399. Bien soumis au régime de la copropriété (83 lots principaux). Pas de procédure en cours. Charges mensuelles : 138€ incluant les charges de copropriété, de bâtiment et d'eau froide. Honoraires d'agence à la charge exclusive du vendeur. Performance énergétique et climatique : DPE classé D en énergie primaire et C en énergie finale et GES classé D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130€ et 1590€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris). (C. envir., art. R. 125-25, I). Copropriété de 83 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1662.00 euros.