Description
Située à 25 kilomètres au Sud de Saint-Brieuc, la cité médiévale de Moncontour est encore aujourd'hui ceinturée des imposants remparts des XIIIème et XIVème siècle. Moncontour fut marquée par la production de Berlingue (toile de lin et de chanvre) exportée jusqu'aux Indes. De cette période florissante subsistent de belles demeures bourgeoises, l'hôtel de ville et l'église.
Cette grande maison de caractère en pierres sous ardoises, située au coeur du village, classé plus beau village de France, révèle tous ses atouts.
Entièrement restaurée au début des années 1970, les espaces redéfinis ont permis d'y créer de grandes pièces avec une belle hauteur sous plafond.
Cette propriété vous accueille dès le rez-de-chaussée dans un spacieux local commercial, qui fût tour à tour une galerie d'art puis une salle de restaurant avec sa vue sur la grande place du village. Les grandes baies laissent entrer la lumière pour profiter des ambiances toute la journée.
Dans le prolongement, au centre de la bâtisse, la cuisine dotée d'une fenêtre de toit centrale permet à la lumière naturelle de pénétrer dans la pièce qui s'ouvre sur le salon séjour doté d'une cheminée en granit.
Une porte-fenêtre dévoile le jardin ainsi que la nature au-dessus des remparts. Un WC avec lavabo complète ce niveau.
Un bel escalier en bois distribue les deux étages supérieurs.
Le premier révèle trois belles chambres lumineuses habillées d'un parquet massif, dont deux avec vue sur la grande place.
La belle hauteur sous plafond de 3m50 en fait de magnifiques espaces de vie, ensoleillés tout au long de la journée, parfaits pour accueillir une grande famille, les amis ou tout simplement créer des chambres d'hôtes.
Une salle d'eau et un WC séparés viennent compléter ce niveau.
Le couloir qui distribue la chambre côté jardin est doté d'un patio avec ses grandes baies, parfait pour y installer un petit salon et s'adonner à la lecture.
Deux autres chambres ont trouvé leur place au 2ème étage ainsi qu'une salle d'eau. Une petite pièce à usage de lingerie ou de débarras complète ce niveau.
En plus de ces espaces de vie, la maison dispose d'un sous-sol complet, ancienne cuisine du restaurant, une cave, parfait pour stocker vos trésors ou vos équipements.
À l'extérieur, un jardin offre un véritable havre de paix, avec vue sur la nature environnante du haut des remparts, espace à l'abri des regards pour se détendre et profiter de la tranquillité.
En contrebas de la propriété, trois garages couverts en tuiles rouge viennent compléter cette propriété, bel atout pour vos véhicules et vos rangements.
Ce bel ensemble trône au coeur de parcelles pour une contenance totale de
213m²
Belle opportunité pour investisseurs, marchands de biens ou particuliers à la recherche d'une grande maison familiale, alliant authenticité et fort potentiel d'activités.
Travaux à prévoir
Fenêtres simple vitrage
Taxe foncière : 1 570€ - chauffage fuel -
assainissement Tout à l'égout conforme
DPE : CLASSE E : énergie primaire 274 / KWH/m/an - finale D : 235/ KWH/m/an
GES : CLASSE CLIMAT E : 68 kg/CO²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4250€ et 5790 € .
Prix HAI : 230 000 € - Honoraires charges vendeurs : 10 000 € - Prix net vendeur : 220 000 €
Contact : Maryse STOURM : 06.83.76.55.12
RSAC Saint-Brieuc 520 653 510
Risques maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.
