Appartement 2 pièces 32 m² à vendre à Argelès-sur-Mer

Charmant T2 de 32 m² avec grande terrasse niché au 3ème étage d'une résidence de tourisme de standing, sur le port de plaisance. Intégré à un ensemble de 263 lots équipés d'ascenseurs, d'une aire de jeux et d'une piscine chauffée, l'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée : à deux pas des commerces et à 300 mètres de la grande plage, vous succomberez au charme de ce havre de paix. Appartement lumineux grâce à ses grandes baies vitrées Une kitchenette ouverte sur séjour. Une chambre avec placard La chambre et le séjour donnent sur une BELLE terrasse de 13.85m², pour profiter pleinement de la vue sur le Port Une salle de bain fonctionnelle. Vendu meublé Ce bien est sous Bail commercial : La Résidence est gérée par un exploitant qui s'occupe du remplissage et reverse au propriétaire un loyer défini dans le contrat et versé trimestriellement. Le propriétaire bénéficie en plus d'une fiscalité avantageuse sur les loyers. Cet appartement, grâce à son emplacement stratégique, sa gestion professionnelle et ses nombreux avantages, représente une opportunité idéale d'investissement. RÉSULTAT DPE CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 538€ et 728€ / an. Année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021 2022 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr Nombre de lots principaux dans la copropriété : 263 Procédure en cours : non Commission à la charge vendeur - Carte non détention de fonds N'hésitez pas à nous consulter pour plus d'information !!! A très vite !!!