Appartement 3 pièces 75 m² à vendre à La Seyne-sur-Mer

AGENCES / MANDATAIRES : S'ABSTENIR (je ne donnerai PAS suite et je REFUSE le démarchage commercial) /!\ Vente de particulier à particulier EXCLUSIVEMENT /!\ Très RARE à la vente : dans l'une des résidences les plus recherchées du littoral varois, magnifique appartement T3 d'environ 75 m² avec grande terrasse exposée plein Sud [Possibilité GARAGE en SUS] *** VUE MER IMPRENABLE, SANS AUCUN VIS-A-VIS, AU CALME DANS UN ENVIRONNEMENT PRIVILEGIE ET PRESERVE *** - Résidence de grand standing, avec piscine, nichée dans un parc de 3 hectares avec palmiers centenaires et autres essences méditerranéennes remarquables - Résidence sécurisée, clôturée, protégée par un portail ouvragé à digicode, avec employé d'immeuble présent sur le site au quotidien - Au bord de la mer et face au petit port de plaisance du Manteau, avec accès direct au pied de la résidence à des plagettes - Appartement situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, aux prestations soignées : 3 pièces avec grande terrasse exposée plein Sud - Magnifique vue mer et sur les arbres du parc, ainsi que sur l'isthme des Sablettes et la presqu'île verdoyante de Saint-Mandrier sur Mer - Traversant (double exposition : Sud + Nord) - Très lumineux (pièce de vie et cuisine exposées plein Sud, grandes baies vitrées) - Aucun vis-à-vis et au calme - Climatisation réversible récente de marque Mitsubishi Electric - Volets roulants électriques + store banne électrique - Nombreux rangements, tout confort - Excellent état, pas de travaux - DPE très bien noté : classe " C " - Résidence emblématique du bord de mer, dite "aux 2 lions", vous pourrez profiter de la végétation luxuriante imaginée au XIXe siècle par Michel Pacha pour agrémenter le somptueux domaine de son château. Vous trouverez également dans le parc plusieurs bâtiments d'époque comme un kiosque (servant désormais de bibliothèque et de lieu de détente pour les résidents), une ancienne chapelle, une serre, un moulin, et de grands espaces où vous pourrez flâner et profiter de ce cadre exceptionnel et plein de charme. - Bâtiment composé de 13 lots principaux, très bien entretenu, fibré, interphone - Transports en commun à proximité directe : lignes de bus + l'embarcadère (avec parking relais) pour le bateau-bus (plusieurs par heure) qui dessert la station balnéaire des Sablettes et sa très grande plage, ainsi que Toulon (15 minutes de trajet) - Stationnement aisé dans la résidence ### DESCRIPTION ### - ENTREE (porte sécurisée et insonorisée) - TRES BEAU SEJOUR / SALLE A MANGER traversant (plus de 30 m²) avec VUE MER IMPRENABLE, et SANS AUCUN VIS-A-VIS, donnant sur la baie du Lazaret et sur les parcs à moules de Tamaris / vue verdure, ouvrant sur grande terrasse (env. 10 m²) exposée plein Sud, avec jardinière fleurie et store-banne électrique - CUISINE indépendante et de qualité avec de nombreux rangements - 2 CHAMBRES (environ 10 m² chacune) donnant sur l'arrière de la résidence (aucun vis-à-vis) et très jolie vue sur la verdure - SALLE D'EAU récente, entièrement carrelée, avec douche à l'italienne, meuble design, grand miroir, radiateur sèche-serviettes de marque Sauter - WC suspendu indépendant et récent, dans pièce entièrement carrelée avec meuble, vasque et miroir - Taxe foncière 2025 : 2.342 € - Charges de copropriété : 288 € / mois (charges communes générales dont eau froide + charges d'entretien et d'ascenseur + rémunération de l'employé d'immeuble et entretien des espaces verts) - Promesse unilatérale de vente à signer directement chez le notaire (avec dépôt de garantie) Curieux / Personnes n'ayant PAS le budget : S'ABSTENIR