Description
Coldwell Banker Rive Sud, votre agence spécialisée sur Montrouge, vous propose en exclusivité cette maison de caractère idéalement située rue Marie Debos, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché, à proximité immédiate du métro Mairie de Montrouge, des commerces et des écoles.
Développant 131 m² habitables et implantée sur une parcelle de 190 m², cette maison séduit immédiatement par son authenticité, ses éléments d'époque préservés et son fort potentiel d'évolution. Elle bénéficie notamment d'un agréable jardin exposé plein Sud d'environ 100 m², offrant un cadre de vie rare et privilégié à Montrouge.
Le rez-de-chaussée accueille un espace de réception lumineux, offrant un beau potentiel d'aménagement et permettant de créer une vaste pièce de vie ouverte sur le jardin. Les volumes, la hauteur sous plafond et les éléments anciens tels que le parquet massif et les cheminées confèrent à l'ensemble un charme indéniable.
À l'étage, la maison dispose aujourd'hui de trois chambres aux proportions confortables, ainsi que des espaces permettant d'envisager une redistribution optimisée selon les besoins.
Les combles représentent un atout majeur de cette maison. Ils offrent une surface au sol particulièrement importante, permettant d'envisager un aménagement complet et de porter la surface totale exploitable de la maison à près de 200 m². Cet espace permettrait notamment la création d'une suite parentale, de chambres supplémentaires, d'un bureau ou d'un espace de vie complémentaire, transformant ainsi cette maison en une véritable maison familiale de grande superficie.
Un sous-sol complète le bien et offre des surfaces annexes particulièrement appréciables, permettant d'envisager différents usages tels qu'une buanderie, un espace de stockage, un atelier ou une salle de loisirs.
Cette maison présente un fort potentiel de valorisation. Des travaux de modernisation permettront d'exploiter pleinement ses volumes, d'optimiser ses performances énergétiques et de créer une maison parfaitement adaptée aux standards actuels, tout en conservant son caractère architectural.
Sa localisation, son jardin, son charme et son potentiel d'extension en font un bien rare sur le marché de Montrouge, particulièrement adapté à une famille souhaitant acquérir une maison avec extérieur et fort potentiel, à proximité immédiate de Paris.
Diagnostics énergétiques :
Consommation énergétique : 668 kWhEP/m²/an (Classe G)
Émission de gaz à effet de serre : 148 kg CO₂/m²/an (Classe G)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 5 490 € et 7 460 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Coldwell Banker Rive Sud - votre partenaire de référence pour la vente de maisons à Montrouge et dans le sud parisien.
