Description
ET SI VOTRE PROCHAINE MAISON ÉTAIT DÉJÀ UN COUP DE CŒUR ?
Maison en pierre - Vue exceptionnelle - Dépendance - Projet de vie ou investissement très rare
📍 Secteur Saint-Germain-Lembron - à quelques minutes d'Issoire
Il existe des maisons que l'on visite...
Et d'autres que l'on ressent.
Classée 3* par THERMAUVERGNE en 2025**, cette maison accueille depuis plusieurs années des voyageurs (Airbnb) qui la qualifient, sans exception de « coup de coeur », avec des classements très réguliers 4 et 5 étoiles. La maison entièrement rénovée en 2022 est également équipée de la fibre, compteur Linky et dispose d'une installation d'alimentation électrique neuve d' ENEDIS de 2025.
Aujourd'hui, elle est prête à écrire une nouvelle histoire en changeant de propriétaire.
🏡 LA MAISON PRINCIPALE - AUTHENTICITÉ & LUMINOSITÉ
Maison en pierre - 5 pièces - (148 m² utiles / 131 m² Carrez)
Implantée sur un terrain plat et verdoyant , avec une vue dégagée absolument remarquable.
Construite autour du coeur du village, elle offre une luminosité naturelle exceptionnelle et une vraie relation avec l'extérieur.
✨ L'espace de vie Séjour de 40 m², chaleureux et ouvert
Accès de plain-pied à une terrasse de 35 m², véritable prolongement du salon, face à la nature
Cuisine indépendante (9,32 m²), avec potentiel d'agrandissement à moindre frais de 16 m² supplémentaire
Ambiance : pierre, volumes, calme... le charme opère immédiatement
🧱 En rez-de-chaussée
Séjour : 40 m²
Cuisine : 9,32 m²
WC indépendant
Buanderie : 8 m²
Local technique : 20 m² (bureau, agrandissement cuisine ou activité pro)
Salle voûtée de 30 m², crépie blanc et carrelée - pièce unique, rare
Cave de 30 m², pavée, naturellement tempérée (un luxe en été)
🛏️ Les chambres (4)
12,14 m²
11,79 m²
16 m² (dont 7 m² Carrez sous toiture)
10 m² (dont 4 m² Carrez sous toiture)
🚿 Sanitaires
Salle de bain complète (6 m²) : double vasque, douche, WC
Salle d'eau supplémentaire avec lavabo et douche (2 m²)
🌳 EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES - LE PETIT PLUS QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE
à 470 Alt
Salle de jeux ou de sport de 24 m², lumineuse, sous la terrasse
Jardin en deux parcelles :
350 m² attenants + Extension 600 m² de terrain plat constructible, avec vue exceptionnel
Accès voiture de plain-pied à la maison
Grand espace de stationnement extérieure à 10 m (jusqu'à 4 véhicules)
➜ parcelle constructible possible pour garage
Appentis de 12 m² sur dalle béton
🏠 LA DÉPENDANCE - - UN BIEN COCOONING
Studio indépendant de 27 m² habitables :
Salon / repas sous toit cathédrale
Kitchenette : Salle d'eau + WC
Mezzanine avec coin nuit (échelle de meunier)
Idéal pour : Accueillir famille & amis
Loger un adolescent
Activité professionnelle
Location longue ou courte durée à fort rendement
💡 UN BIEN RARE, PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES
✔ Maison familiale de caractère
✔ Résidence secondaire d'exception
✔Activité professionnel,
✔ Projet locatif type Airbnb actuellement rendement très élevé pouvant en partie s'autofinancé ,
📊 Diagnostic E : D (13/06/2024)
Situation géographique 7 minutes de l'A75
16 minutes d'Issoire
27 minutes de Brioude
40 minutes de Clermont-Ferrand
Le bien est situé dans un village attractif, offrant de nombreuses infrastructures tout en étant entouré par la nature, idéal pour un cadre de vie calme et pratique.
Équipements du logement
Internet : Fibre (Wi-Fi)
Volets électriques
Poêle à bois dans la pièce principale
Chauffage électrique (année 2025)
Consommation énergétique :
Environ 13 801 kWh/an
Coût annuel estimé : 2 961 €
Services et équipements municipaux
École primaire Simone Veille
Salle des fêtes
Aire de jeux et équipements sportifs :
Terrain multisports (basket, handball)
Tables de ping-pong extérieures
Parcours sportif
Jeux de plein air pour enfants
⚠️ CONDITIONS DE CONTACT (À LIRE ATTENTIVEMENT)
Cette maison n'est pas destinée aux visites de curiosité, ni aux négociations alambiqué
👉 1er contact exclusivement par email, merci de : Présenter votre projet d'Achat
Taxe foncière 659€
