Bien d’exception 25 pièces 800 m² à vendre à Château-Arnoux-Saint-Auban

A Chateau-Arnoux : la Bastide du Barrasson, un magnifique bâtiment patrimonial du milieu du XXe siècle, offre une opportunité unique d'investissement. Niché dans un site naturel d'exception, ce bien combine logements locatifs et locaux professionnels, avec un potentiel d'optimisation rare. Caractéristiques du bien (800m2) : • 7 logements locatifs loués, rapportant 38 000 € / an • 360 m² de locaux professionnels, dont 200 m² actuellement occupés par un atelier d'architecture (libérable courant 2025). Rapport annuel minimal de 32 000 € • Locaux divisibles en 4 espaces distincts, chacun avec un accès indépendant • 110 m² supplémentaires + cave et grand garage, aménageables pour une rentabilité locative supplémentaire estimée entre 15 000 et 20 000 € / an • Terrain boisé de 6 215 m² avec parking privatif et rivière pérenne en bordure de propriété Rentabilité et potentiel : • Revenus locatifs actuels estimés à 85 000 € / an (avec optimisation possible) • Dépenses annuelles ≈ 10 000 € (taxe foncière 8 000 €, assurance, entretien...) • Bénéfice net estimé à plus de 75 000 € / an • Rentabilité supérieure à 10 %, avec un potentiel d'optimisation et de défiscalisation grâce à l'aménagement de nouveaux espaces Emplacement stratégique : • À Château-Arnoux, carrefour des Alpes-de-Haute-Provence • Proximité immédiate de Sisteron, Digne, Manosque • Accès rapide par l'A51 : Aix-en-Provence à 40 min, Marseille à 1h, Aéroport de Marignane (TGV et aéroport) à 45 min • Stations de ski des Alpes du Sud à 45 min Un bien rare, alliant patrimoine, cadre naturel exceptionnel et forte rentabilité. Prix et informations sur demande. Investisseurs, ne laissez pas passer cette opportunité !