Appartement 2 pièces 68 m² à vendre à Marseille

Au coeur du secteur Prado - Périer, dans le 8e arrondissement de Marseille, au sein d'une résidence avec concierge soigneusement entretenue, inscrite dans une esthétique moderniste des années 60, sobre et raffinée. En étage élevé (7/9), cet appartement complété par une cave offre un équilibre rare entre volumes, lumière et potentiel d'évolution en T3. Une adresse où chaque espace trouve naturellement sa place, entre ouverture sur la ville et quiétude côté nuit. Dès l'entrée, l'appartement révèle une organisation fluide et lisible, pensée pour offrir confort et circulation naturelle. Avec ses 68,41 m², il propose des proportions rarement rencontrées pour cette typologie, rapprochant son usage de celui d'un appartement familial. La pièce de vie, généreuse et élégamment proportionnée, s'ouvre sur un balcon exposé Est. La lumière y pénètre largement, mettant en valeur les volumes et offrant une perspective dégagée sur l'environnement urbain. Le sol en travertin, discret et intemporel, accompagne l'ensemble avec justesse. À l'arrière, l'appartement se fait plus intime : Une chambre de belle dimension Une vue ouverte sur la verdure Une atmosphère paisible, à l'écart de l'animation Le parquet chevrons apporte chaleur et caractère. La cuisine, aujourd'hui séparée, bénéficie d'un espace annexe avec loggia fermée. Fonctionnelle en l'état, elle constitue également un levier d'optimisation intéressant dans une réflexion d'aménagement. L'équilibre actuel permet d'envisager une transformation cohérente en T3 : Réorganisation des espaces de réception: possible séjour cuisine ouverte Création d'une seconde chambre (Étude présentée à titre indicatif, sous réserve de validation technique.) Confort au quotidien: Double exposition Est / Ouest Étage élevé → luminosité constante et dégagement visuel Nombreux rangements intégrés, cave WC séparés Salle d'eau entièrement carrelée À quelques pas du Prado, l'emplacement conjugue : Vie de quartier dynamique Commerces et services immédiats Connexions rapides (métro Périer, tram Castellane, axes autoroutiers (tunnel Prado-Carénage / A50) Un environnement urbain recherché, où tout se fait à pied. Les charges mensuelles sont d'environ 145 EUR hors consommation d'eau et hors consommation de chauffage. Le chauffage collectif représente environ 66 EUR payé avec les charges. (soit un total mensuel d'environ 211 EUR / total annuel 2532 EUR) hors eau (usage normal compter 20-30 EUR par mois) . La taxe foncière est d'environ 2090 EUR Date de réalisation du diagnostic :23 /03/2026 Classe énergétique : DPE: D - GES: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510 € et 2110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix de vente: 261 780 € Prix de vente hors honoraires : 250 000 € Les honoraires de 11 780 € TTC (4,5%) sont à la charge de l'acquéreur. JOSEPH EMILE IMMOBILIER SAS - SIREN 973178521 Titulaire de la carte professionnelle portant la mention Transaction sur immeubles et fonds de commerce.