Commerce 54 m² à vendre à Caluire-et-Cuire

📊 DOSSIER DE PRÉSENTATION Cession de fonds de commerce - Pressing Clean Clemenceau 📍 Localisation Le pressing Clean Clemenceau est situé au 17 quai Clemenceau, dans un secteur à fort pouvoir d'achat de Caluire-et-Cuire, en proximité immédiate de Lyon. L'emplacement bénéficie : d'un axe passant d'une excellente visibilité d'un stationnement facile d'un environnement commerçant qualitatif 🏪 Présentation de l'activité Pressing moderne proposant une offre complète : Nettoyage à sec Aqua nettoyage (écologique) Repassage Retouches Blanchisserie professionnelle Traitement textiles spécifiques (cuir, daim, fourrure, tapis) Collecte & livraison Location de matériel 👉 Positionnement hybride particuliers + professionnels, garantissant diversification et stabilité des revenus. 📊 Données financières Chiffre d'affaires annuel : 130 000 € à 140 000 € Activité stable avec récurrence client Clientèle fidèle et régulière 💡 Analyse investisseur Présence de clients professionnels récurrents → sécurisation du chiffre d'affaires → meilleure prévisibilité des revenus Activité peu volatile (service du quotidien) 💸 Charges & rentabilité Loyer : 525 € charges comprises / mois → 6 300 € / an seulement 💡 Point clé ➡️ Loyer extrêmement faible pour le secteur ➡️ Ratio loyer / CA ≈ 4,5 % 👉 (Très en dessous des standards du marché souvent entre 8 % et 12 %) ✔️ Cela permet : une bonne marge une meilleure résistance économique un fort levier de rentabilité pour un repreneur ⚙️ Outil de travail Matériel récent et opérationnel Machine nettoyage à sec Système aqua nettoyage Sèche-linge gros volume 👉 Aucun investissement à prévoir à court terme 👉 Reprise immédiate possible (activité clé en main) 👥 Organisation Horaires : 9h00 - 19h00 Structure simple et facilement exploitable Adaptée à : un exploitant seul un couple ou développement avec salarié 💰 Conditions de cession Prix de vente : 130 000 € Motif : changement de projet 📈 Valorisation & cohérence du prix ✔️ Multiple de chiffre d'affaires Prix ≈ 1 x CA 👉 Conforme au marché des pressings (généralement entre 60 % et 120 % du CA selon qualité) ✔️ Points justifiant la valorisation Emplacement premium Loyer exceptionnellement bas Matériel récent (pas de CAPEX) Clientèle professionnelle récurrente Activité stable Potentiel de développement 🚀 Potentiel de développement Plusieurs leviers identifiés : 1. Développement B2B Hôtels Restaurants Professions médicales Entreprises locales 👉 Augmentation rapide du CA avec faible coût d'acquisition 2. Collecte & livraison Déploiement des tournées Abonnements clients 3. Digitalisation Prise de commandes en ligne Communication locale 4. Extension des services Textile haut de gamme Services express ⭐ Points forts clés Emplacement stratégique à fort pouvoir d'achat Loyer très faible (avantage concurrentiel majeur) Clientèle fidèle + professionnels Matériel récent Activité saine et stable Fort potentiel de croissance Reprise immédiate sans travaux 🎯 Profil idéal repreneur Professionnel du secteur Reconversion avec accompagnement possible Investisseur exploitant Couple souhaitant une activité rentable et stable 📌 Conclusion Clean Clemenceau représente une opportunité rare sur le marché : ✔️ Risque limité ✔️ Rentabilité optimisable ✔️ Structure saine ✔️ Ticket d'entrée accessible 👉 Idéal pour un projet entrepreneurial sécurisé avec potentiel de croissance.