Maison 7 pièces 200 m² à vendre à Rouzède

L'ancienne ferme laitière a été transformée de manière unique en trois maisons extrêmement confortables et spacieuses qui peuvent être occupées ou louées. Toutes trois présentent de belles caractéristiques (poutres en chêne et sols d'origine) et sont équipées de tout le confort moderne, notamment de cuisines modernes, de douches et de sanitaires, d'appareils électroménagers, chauffage électriques (Dpe: C), de double vitrage, etc. Entourées de 6 000 m² de parc privé. Avec toutes les commodités à proximité et un excellent potentiel de revenus locatifs, ce bien fonctionne actuellement comme une entreprise de gite mais pourrait tout aussi bien devenir un domaine familial, une retraite de vacances ou un mélange des deux. Aperçu de la propriété Entièrement rénové entre 2018 et 2019, le domaine combine des éléments de caractère charmants — poutres en chêne, parquets en bois, pierres apparentes — avec des conforts modernes comprenant de nouveaux toits, de l'isolation, des terrasses, des doubles vitrages, des radiateurs électriques et des cuisines entièrement équipées. Les trois maisons peuvent être mises à disposition entièrement meublées et sont actuellement à la location courte durée. Une impressionnante grange double hauteur de 300 m² et un grand hangar jouxtent les maisons, offrant un vaste espace de rangement, un potentiel d'atelier et des possibilités passionnantes pour de nouvelles conversions (une impression de rénovation créative a déjà été préparée). Une allée privée bordée d'arbres de 100 m s'ouvre sur le terrain. ________________________________________ Les Trois Maisons 1. Albatros - 80 m² (4 couchages) Rez-de-chaussée • Hall d'entrée • Wc avec lavabo en h/c • Espace de vie et salle à manger lumineux de 30 m² avec plafond double, accès au jardin et terrasse carrelée de 16 m² • Cuisine ouverte entièrement équipée (plaque à induction, four, lave-vaisselle) Rez-de-chaussée • 7 m² mezzanine • Deux chambres de 12 m² avec vue sur le jardin et le parcours de golf • Grande salle de bain de 8 m² avec douche et toilettes ________________________________________ 2. Eagle - 70 m² + 10 m² terrasse couverte (4 dortoirs) Rez-de-chaussée • Hall d'entrée partagé • Salon de 27 m² • 12 m² de cuisine entièrement équipée avec salle à manger • 12 m² de chambre avec salle de bain attenante 8 m² (douche italienne) • Salle de travail séparée Rez-de-chaussée • 12 m² mezzanine (deuxième salon ou chambre supplémentaire) ________________________________________ 3. Birdie - 60 m² + 14 m² terrasse couverte (Dorm 2) Rez-de-chaussée • Hall d'entrée partagé • Salon de 27 m² • Kitchenette entièrement équipée • 12 m² de chambre avec vue sur le jardin et salle de bain attenante (5 m²) avec douche italienne et toilettes Rez-de-chaussée • Mezzanine de 12 m² avec vue sur le parcours de golf ________________________________________ Fonctionnalités partagées • Radiateurs électriques et double vitrage sur toute la superficie • Installation d'un nouveau système septique en 2019 • Services publics/toilettes • Espaces extérieurs étendus • Grange + hangar de 300 m² • Site web existant de la gîte et système de réservation inclus dans la vente ________________________________________ Emplacement et environs • À distance de marche des équipements du parcours de golf • Villes voisines avec services complets : Montbron, Montemboeuf, Saint-Mathieu • Angoulême (45 km) - Tgv à Paris, Bordeaux, Londres • L'aéroport de Limoges (65 km), Bordeaux-Mérignac (170 km), tous deux avec des vols quotidiens vers le Royaume-Uni • Ports de ferry transmanche (à moins de 8 heures de route) • À proximité du château de La Rochefoucauld, des lacs de loisirs de la Haute-Charente, du parc naturel du Périgord-Limousin, et de la célèbre cuisine du Périgord Vert ________________________________________ Opportunité de développement Sous réserve des permis de construire locaux (les options listées ci-dessous ont déjà été discutées avec le Maire sans objection en principe), cette propriété présente les opportunités suivantes - 1. Conversion de la grange existante en logement des propriétaires ou 4 * autres logements 2. Érection de chalets de vacances dans le parc 3. Installation d'une piscine