Bien immobilier de rendement 14 pièces 300 m² à vendre à Cissac-Médoc

A proximité de l'océan, des plages, du lac d'Hourtin, du vignoble du Médoc, de Pauillac de Lesparre et de sa gare SNCF. 4 maisons datant de 2007 avec chacune son jardin, les biens sont en pleine propriété et ne font pas partie d'une copropriété, il n'y a par conséquent aucun syndic à rémunérer ni aucune charge de copropriété à acquitter 2 type 3 / 2 type 4 3 maisons mitoyennes / 1 maison indépendante 1 parcelle commune à usage de parking Pas de travaux à prévoir Maison 1 : 66 m² Maison 2 : 74 m² Maison 3 : 83 m² Maison 4 : 85 m² Tous les locataires sont en place depuis plusieurs années (entre 6 et 15 ans) Le montant mensuel des loyers encaissés est de : 2056 euros. Le taux de rentabilité se calcule compte tenu de l'incitation fiscale. Contactez moi pour connaître le détail. Le montant total des allocations versées par la caf au titre des locations ici citées : 1932 euros Le reste à charge est très faible et les locataires stables et fidèles rendant le risque locatif (impayés et vacance locative) quasi nul. Aucune procédure de quelque nature que ce soit n'est en cours concernant ces locations La taxe foncière s'élève à 1982 euros Une convention fiscale permet un abattement du montant des loyers encaissés avant imputation des diverses charges déductibles sur la déclaration fiscale. Ce dispositif augmente de façon considérable la rentabilité de l'investissement pour arriver à 15 %. Je ne souhaite pas être sollicité par les soit disant professionnels de la transaction immobilière.