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Commerce 4 pièces 49 m² à vendre à Lyon

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€75,000

Prix au m²

€1,531

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Droit au bail

Nb pièces

Surface

49 m²

Localisation

Département

Rhône

Ville

Lyon

Description

À VENDRE - DROIT AU BAIL - Local commercial à fort potentiel et Loyer Faible - Lyon 5ème Emplacement rare et recherché, dans un environnement commerçant et résidentiel dynamique. Local commercial parfaitement adapté à des activités de traiteur, préparation et livraison de repas, ateliers de cuisine, organisation d'événements ou toute autre activité commerciale et artisanale. Le bail permet une grande souplesse d'exploitation, ouvrant la porte à de nombreuses opportunités de développement. Caractéristiques du bail commercial Date de début : 10 mai 2022 Date de fin : 9 mai 2031 Échéances triennales : 10 mai 2025 et 10 mai 2028 Activités autorisées : Traiteur, livraison de repas, ateliers de cuisine, organisation d'événements, négoce de produits alimentaires, épicerie ou toute autre activité Usage : Commercial Indice INSEE des loyers commerciaux (ILC) - T4 2021 : 118,59 Conditions financières Loyer annuel HT : 6 420 € (soit 535 € HT / mois) Loyer annuel TTC : 7 704 € Charges annuelles (provision) : 300 € Provision d'eau froide annuelle : 30 € Taxe foncière (provision) : 504 € Dépôt de garantie : 535 € Les atouts Emplacement stratégique - proximité immédiate du funiculaire et du centre de Saint-Just Bail récent (2022) avec échéances triennales claires Activités multiples possibles - excellent potentiel de rentabilité Faible loyer pour le secteur Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un artisan, un traiteur ou un porteur de projet souhaitant s'implanter dans un quartier historique et vivant de Lyon. Pour tous renseignements ou demande de visite, contacter directement Victor HERAIL au 07.70.07.41.11

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).