Terrain + maison 9 pièces 295 m² à vendre à Marseille

Située dans un secteur résidentiel recherché de Marseille, cette propriété offre un ensemble immobilier rare, composé d'une maison existante et d'un terrain à bâtir avec permis en cours d'instruction, pour un projet global à fort potentiel. La maison principale, construite en 1979, développe une surface d'environ 295 m2 sur un terrain arboré d'environ 2 800 m2. Elle se compose actuellement de deux logements indépendants de 145 m2 chacun, répartis sur deux niveaux avec accès séparés. Cette configuration permet aussi bien une utilisation en grande maison familiale qu'un projet mixte avec résidence principale et revenu locatif. Le logement à l'étage propose un vaste séjour lumineux d'environ 42 m2 avec véranda, une cuisine ouverte, trois chambres, ainsi qu'un espace modulable pouvant servir de chambre supplémentaire, avec accès à des combles aménageables. Il bénéficie d'un jardin privatif d'environ 850 m2. Le logement en rez-de-chaussée dispose également d'un grand séjour, de trois chambres, et d'un jardin privatif d'environ 660 m2. L'ensemble profite d'une exposition sud / ouest et de plusieurs stationnements. Possibilite d'en faire une seule unité, puisqu'un escalier intérieur réunit les deux logements. En complément, la propriété inclut un terrain détaché issu de la parcelle d'origine, d'une surface totale d'environ 1 050 m2 (dont environ 870 m2 constructibles avec accès par une voie dédiée). Un permis de construire est en cours d'instruction pour la réalisation d'une maison individuelle de 145 m2, permettant un démarrage rapide du projet. L'ensemble des démarches préalables ont été réalisées (division, dossier administratif). Le terrain est viabilisé en bordure. Cet ensemble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement, offrant la possibilité de valoriser le foncier existant tout en développant une nouvelle construction. N'hésitez pas à nôus contacter pour plus d'informations ! Cette annonce vous est proposée par DUCRUET Cyril - EI - NoRSAC: 843486267, Enregistré à de - Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr.- Présentation d'une pièce d'identité requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite.