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Hôtellerie et restauration 300 m² à vendre à Tonneins

Cession Pme il y a 1 mois

Prix de vente

€1,050,000

Prix au m²

€3,500

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Hôtellerie et restauration

Sous-type de bien

Chambre d’hôtes

Surface

300 m²

Localisation

Département

Lot-et-Garonne

Ville

Tonneins

Description

RECHERCHE PARTENARIAT INVESTISSEUR Formules possibles : • Option 1 - Copropriété Division en lots (appartements / bureaux) Gestion commune parties communes + piscine ROI attractif par location ou revente • Option 2 - Investissement en bloc Détention intégrale du bâtiment Location meublée touristique haut de gamme Exploitation commerciale (restaurant / hôtel boutique) • Option 3 - Partenariat 50/50 Co-investissement construction Partage exploitation / revente Fiscalité optimisée 📅 PLANNING DE RÉALISATION Démolition : En cours (achèvement T1 2025) Obtention permis construire : T2 2025 Démarrage travaux : T3 2025 Livraison clés en main : Fin 2026 Délai maîtrisé - Projet sécurisé 🎯 ATOUTS INVESTISSEMENT ✅ Emplacement unique - Rareté bord de Garonne ✅ Permis démolir obtenu - Risque administratif levé ✅ Plans validés - Architecte expérimenté ✅ Protection crues - Construction hors d'eau ✅ Multi-usage - Flexibilité exploitation ✅ Piscine flottante - Argument différenciant premium ✅ Potentiel touristique - Région en développement ✅ Livraison rapide - ROI dès 2027 💡 POTENTIEL DE RENTABILITÉ Scénario résidentiel : 4-6 appartements T2/T3 vue Garonne Prix vente : 3 000-3 500€/m² Marge brute estimée : 30-40% Scénario locatif touristique : Meublés haut de gamme courte durée Tarif : 150-200€/nuit (saison haute) Rentabilité : 8-12% annuel Scénario mixte : RDC : Commerce / Restaurant vue fleuve Étages : Bureaux ou logements Optimisation fiscale + diversification revenus PROJET EXCLUSIF - Bâtiment mixte en bord de Garonne Ancien Bains-Douches réhabilités - Emplacement d'exception les pieds dans l'eau 📍 SITUATION EXCEPTIONNELLE ✨ Vue imprenable sur la Garonne ✨ Accès direct à l'eau - Emplacement unique à Tonneins ✨ Protection crues - Bâtiment multi-niveaux hors zone inondable ✨ Bonus projet - Piscine ÉTAT D'AVANCEMENT DU PROJET ✅ Déjà réalisé : Permis de démolir obtenu Plans architecte validés (modifiables selon besoins) Démolition des anciens Bains-Douches en cours Études de faisabilité complètes

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Sécurité

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