Description
Ensemble immobilier de caractère - fort potentiel d'exploitation locative et habitation
Située dans un environnement calme, cette belle bâtisse d'environ 750 m² offre un ensemble immobilier rare, idéal pour un projet de gîtes, d'accueil touristique ou une grande habitation avec revenus locatifs.
Habitations principales et gîtes
* Gîte 120 m²
Capacité de 6 à 8 personnes, composé de 4 chambres.
Dispose d'une terrasse fermée 30m2 donnant sur une cour ouverte d'environ 150 m².
Travaux à prévoir : rénovation des ouvertures (fenêtres et portes).
* Gîte 50 m² (entièrement rénové en 2024)
Comprend 2 chambres, prestations récentes et soignées.
Agréable cour privative avec pergola fermée d'environ 50 m².
* Habitation principale / ancienne auberge - 220 m²
Belle surface avec 4 chambres et grands espaces de vie.
Cour fermée de 60 m² avec pergola et avancée vitrée fermée, offrant un espace de vie supplémentaire très lumineux.
Annexes et potentiel supplémentaire
* T2 de 65 m² (partiellement rénové)
1 chambre, avec terrasse fermée de 7 m² donnant sur la cour principale.
* Plateau aménageable de 70 m²
Possibilité de créer un T2 ou T3.
Réseaux déjà en place (eau, évacuation, électricité) et ouvertures en bon état.
Espaces techniques et dépendances
* Grande lingerie professionnelle équipée de 3 machines à laver et 2 sèche-linge
* Cave
* Atelier
Possibilité d'un mini dossier (simple)
* Revenus actuels
* Estimation des revenus futurs
* Photos
* Et surtout :
Combien un investisseur peut espérer gagner
Recherche partenaires investisseurs - Projet immobilier touristique à fort potentiel
Dans le cadre d'une réorganisation patrimoniale, je souhaite constituer une Société Civile Immobilière (SCI) ou autre afin de racheter une part indivise d'un ensemble immobilier exploité en activité touristique, pour un montant de 250 000 €.
Le bien, d'une surface d'environ 750 m², comprend :
* Une habitation principale de 220 m²
* Deux gîtes exploités (dont un entièrement rénové en 2024)
* Plusieurs dépendances et surfaces aménageables
* Espaces extérieurs privatifs et fonctionnels
L'activité de location saisonnière est déjà en place, avec un potentiel de développement significatif (optimisation des taux d'occupation, création de nouveaux logements, valorisation des espaces existants).
L'objectif est de :
* Pérenniser et développer l'activité existante
* Optimiser la rentabilité globale du site
* Valoriser le bien à moyen terme
Je souhaite m'impliquer pleinement dans la gestion et l'exploitation du site, en tant que gérante du projet, et m'associer avec des partenaires investisseurs souhaitant participer à une opération immobilière avec revenus locatifs et perspective de valorisation.
Les modalités d'investissement (apport, répartition des parts, rendement attendu) seront définies conjointement dans un cadre sécurisé et transparent.
Je reste à disposition pour présenter le projet plus en détail (chiffres, perspectives, organisation).
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Possibilité d'implication opérationnelle avec logement sur place
Le projet offre également la possibilité pour un associé de résider sur place, dans le cadre d'une implication active dans l'exploitation, notamment pour le développement d'une activité de chambres d'hôtes.
Cette présence permettrait :
* d'assurer l'accueil des clients
* de renforcer la qualité de service
* de développer une offre complémentaire aux gîtes existants
Les conditions d'occupation (loyer, mise à disposition ou contrepartie en activité) seront définies de manière claire et équitable entre associés, dans le respect du cadre juridique de la SCI.
1. La limite de la SCI (dans ce projet)
La Société Civile Immobilière est faite pour détenir de l'immobilier, pas pour exploiter une activité commerciale.
👉 Or on fait:
* gîtes
* potentiellement chambres d'hôtes
( dans l'auberge)
* ➡️ donc activité commerciale
* Ou rester sur du gîte ( possibilité gîte partagé dans l'auberge)
