Appartement 4 pièces 63 m² à vendre à Montreuil

Nous vendons notre appartement de 4 pièces de 63 m² situé à Montreuil Hôpital. Le bien est libre, propre, il a bénéficié de travaux de rénovation et il est prêt à être emménagé. La résidence se situe dans un secteur parfaitement bien desservi par les transports en commun : située à quelques minutes à pied du métro Ligne 11 Montreuil Hôpital (direct Chatelet en 20mn), bus 301, 545, ou 129 au pied de la résidence, à proximité de la très prochaine ligne de tram T1, également à 12 minutes du Métro Mairie de Montreuil. De nombreux commerces sont à proximité : pharmacies, boulangeries, Franprix, Aldi...) ainsi que toutes les autres commodités : centres dentaires, laboratoire d'analyses, médecins, écoles ... La superficie est de 63,25 m² (Loi Carrez) Les diagnostics viennent d'être réalisés (février 2026) DPE : 222 kWh/m2/an, 37 kg CO2/m2/an, classé en D. Les provisions de charges pour l'année 2026 sont de 323,73 €/mois (charges courantes 258,73€, travaux 45 €, eau froide 20 €) La Taxe foncière 2025 était de 1 507 €/an Ces données en font un bien idéal pour un investissement locatif et pour de la colocation. Les loyers mensuels sont estimés entre 1500 et 1800 € (soit 500 à 600 €/mois par colocataire) Description: Situé en rdc surélevé dans un immeuble avec ascenseur comprenant 9 étages datant des années 60, l'appartement comprend une entrée donnant à gauche sur une cuisine fermée aménagée de 6,44 m2, et en face sur un séjour de 14,69 m2. Du salon on accède à un couloir équipé de grands placards sur toute sa longueur, duquel on accède à trois chambres de 9,23, 10,60 et 10,51 m2, une salle d'eau de 3,97 m2 et des WC séparés. L'appartement est ainsi dans sa configuration d'origine et comme suggéré plus haut idéal pour la colocation mais il offre des possibilités pour créer un espace plus grand en fonction du besoin, en ouvrant par exemple la cuisine sur le salon ou en supprimant la cloison avec la première chambre. L'appartement dispose d'une cave et d'une place de parking en placement libre dans la résidence. Le bâtiment est composé d'un rez-de-chaussée, d'un sous-sol et 9 étages. Il comporte trois escaliers et 120 appartements. Le chauffage collectif est assuré par deux chaudières au gaz à condensation qui ont été remplacées en 2023. L'appartement est équipé de fenêtres PVC à double-vitrage. L'immeuble est équipé de la fibre optique. Atouts principaux de l'appartement et de la résidence : * Appartement vide sans travaux à prévoir, prêt à être emménagé, * Charges beaucoup moins élevées que pour une même surface en étages, * Une très bonne rentabilité pour un investisseur. Idéal pour de la colocation, * Un appartement assez lumineux grâce à son orientation sud-ouest, sans vis-à-vis, * Un rez-de-chaussée surélevé qui ressemble davantage à un appartement en premier étage, * Une surface d'espace vert importante par rapport à la surface totale de la résidence, qui contribue à la bonne qualité de vie, * Une belle opportunité dans un secteur en pleine expansion avec toutes les commodités à proximité immédiate.