Maison 10 pièces 160 m² à vendre à Lafrançaise

Habitation: Beaucoup de charme et de potentiel pour cette jolie ferme quercynoise en coteaux. Située au bout d'un chemin privé, à l'abris des regards, la propriété dispose d'un bel ensemble bâti à flanc de coteau, avec vue dominante sur le vallon avoisinant. Le bien se compose notamment d'une longère de caractère en pierre calcaire de 136 m² habitables à laquelle vient se rajouter une toute nouvelle chambre d'hôte de 24 m² ; le tout dans un très bon état général. L'habitation principale répartie sur 2 niveaux, dispose en RDC d'une petite salle à manger avec sa cuisine professionnelle attenante, d'un salon ainsi que d'un bureau (chambre d'appoint). L'étage accueille quant à lui, 3 chambres et une salle de bain - WC. Afin de développer l'accueil sur site, une chambre d'hôte indépendante a été très récemment aménagée dans la partie haute de l'ancien pigeonnier. Celle-ci comprend une chambre pour 2 personnes / un coin lecture / un petit espace 'bébé'. Une nouvelle salle de douche a également été créée, avec son accès insolite par l'extérieur . Une grande terrasse gravillonnée de 65 m² en palier vient utilement mettre à profit la belle vue dominante sur les coteaux environnants. Le chauffage est assuré par poêle à bois et radiateurs électriques, et l'assainissement individuel est pleinement fonctionnel et aux normes. Exploitation: Dans le prolongement de la bâtisse principale, prend place un hangar agricole de 266 m² aménagé sur 2 niveaux. On y trouve dans sa partie supérieure, un espace de stockage de matériel, d'accueil de la cellule à grain / mélangeuse-broyeuse et d'une petite chambre froide de 3 m². Sur sa partie basse, l'ancien local à palmipèdes ainsi que l'atelier de mécanique / garage. Une petite bergerie de 80 m² en pierre avec une extension métallique de 48 m² prend place à proximité du corps de ferme. Cette installation permet la conduite d'un troupeau d'ovins viande (70 brebis) qui est à ce jour labellisé en Agriculture Biologique. L'exploitation comprend également un atelier avicole destiné à la vente directe (poulets / chapons) qui est assuré par 2 bâtiments mobiles équipés de 60 m² ainsi qu'une cellule d'engraissement de 12 m² (pour les chapons), répartis sur plusieurs parcs fermés. Une petite unité d'élevage de 'porcs plein-air' grâce à 2 cabanes à cochons (sur parcs avec clôtures électriques aux normes) vient utilement compléter l'offre. L'exploitation produit en moyenne, 6000 poulets/an, 10 cochons/an et 60 agneaux/an essentiellement valorisés tout au long de l'année sur des marchés de plein-vent (Montauban et Toulouse), complétés de quelques Marchés Gourmands. Les propriétaires ont aussi développé une activité saisonnière Ferme-Auberge avec notamment une dizaine de soirées 'Tournebroche' (Licence Petit Restauration). Foncier: Le foncier monobloc d'une surface totale de 22 ha 90 a, prend place sur les coteaux argilo-calcaires (pentes moyennes à fortes) du Bas Quercy. L'essentiel des parcelles est dédié aux prairies permanentes avec environ 18 ha, le reste étant en bois-taillis de chênes. L'ensemble de la SAU est certifié en Agriculture Biologique depuis plus de 12 ans. A signaler plusieurs sources naturelles sur l'exploitation dont une captée pour l'abreuvement des animaux. Eléments complémentaires: Bien libre de tout fermage. La vente sera accompagnée de la cession des DPB. Le matériel, le cheptel et les stocks ne sont pas compris dans la vente. Prestations Safer à la charge de l'acquéreur. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Cette transmission s'inscrit dans l'objectif de participation au développement des territoires ruraux par l'implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural. Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur. Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2024 Consommation énergie primaire : 341 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 € et 3 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F