Description
Cette propriété est un véritable joyau caché, nichée à l'orée d'un village historique, à seulement 15 minutes de Jarnac, et offrant une vue imprenable depuis le jardin sur la campagne vallonnée de la Charente.
La façade de la maison donne au sud sur la cour commune gravillonnée et, depuis l'étage, on peut apercevoir les toits et les tourelles du château féérique du XVème siècle situé au-delà. À l'intérieur, on ressent immédiatement une atmosphère calme et chic, le hall d'entrée lumineux et accueillant donnant accès, à droite, au salon spacieux avec sa grande cheminée et son poêle à bois, et, plus loin, à la grande véranda sur mesure à double vitrage avec son magnifique sol carrelé, parfaite pour les dîners en plein air lors des soirées plus fraîches. À gauche du hall d'entrée, relié par deux portes à la véranda et au jardin, se trouve le coeur de la maison, la grande cuisine-salle à manger avec un deuxième poêle à bois très élégant et un magnifique parquet. Toujours au rez-de-chaussée, il y a un petit salon confortable, qui sert actuellement de salle de télévision, mais qui pourrait facilement devenir un bureau.
À l'étage, le palier donne accès à des couloirs à gauche et à droite, menant à deux chambres de chaque côté de la maison, une salle de bains et deux autres salles d'eau (dont une en suite et chacune avec des toilettes). Un deuxième escalier vous mène au dernier étage, avec un autre palier ouvert, deux chambres et une salle d'eau avec WC, l'ensemble étant parfait pour accueillir la famille ou les amis.
Les jardins sont un véritable enchantement, avec leurs oliviers, leurs cerisiers, leurs grenadiers et leurs cognassiers, leurs arbustes, leurs parterres de fleurs composés de nombreuses plantes résistantes à la sécheresse et leur coin ombragé où l'on peut prendre ses repas sous la canopée luxuriante et verdoyante d'un catalpa. Sans oublier la splendide piscine et la terrasse, bordées de cyprès et dotées d'un escalier sur toute la largeur qui mène à ses eaux bleues invitantes. Les jardins sont entièrement clos et privés, mais il est possible d'y accéder par l'arrière. Il y a une salle des pompes de la piscine, deux petits abris de rangement, une grande dépendance et, accessible depuis le jardin et l'avant de la maison, une grande grange voûtée servant de garage.
Il y a un autre petit bâtiment très ancien, avec une dépendance à l'arrière, attenant à la maison principale qui, selon la légende, aurait autrefois servi de tour de guet pour le village et qui, sous réserve des autorisations nécessaires, pourrait être aménagé en espace habitable ou utilisable.
La maison et les jardins sont très agréables, avec leurs hauts plafonds, leurs parquets en bois massif à tous les étages et leur magnifique jardin et piscine. Ils constitueraient une grande maison familiale idéale ou une résidence secondaire très confortable et accueillante.
Prix honoraires inclus : 449 000 euros
Prix honoraires exclus : 423 585 euros
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Surface : 249 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025
Consommation énergie primaire : 269 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 133 € et 8 297 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
