Description
Ensemble Immobilier 250m² 16360 CONDEON
Laissez-vous séduire par le charme authentique et le cadre idyllique de cette propriété d'exception, nichée au coeur d'un écrin de verdure à seulement 8 km de Barbezieux et à 80 km de Bordeaux.
Cette demeure de caractère, d'une superficie habitable de 178 m², offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et éléments architecturaux d'époque. Poutres apparentes, cheminées majestueuses et espaces lumineux confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Les pièces de vie, agencées en enfilade, invitent à la convivialité :
Un salon spacieux agrémenté d'une cheminée.
Une salle à manger baignée de lumière, dotée d'un poêle chaleureux.
Une cuisine équipée avec cheminée, véritable coeur de la maison.
L'espace nuit se compose de :
Trois chambres confortables, dont une suite avec salle d'eau privative.
Une salle d'eau indépendante et des WC séparés.
Un bureau et des espaces fonctionnels tels qu'un cellier et une buanderie.
Les extérieurs, véritable havre de paix, offrent :
Un terrain paysager de 9500 m² avec un étang poissonneux de 2000 m², pour des moments de détente au bord de l'eau.
Une piscine de 10x5 m, idéale pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été.
Plusieurs terrasses et une véranda, prolongeant les espaces de vie vers l'extérieur et offrant une vue imprenable sur la nature environnante.
Absence totale de vis-à-vis, garantissant une intimité absolue.
Un gîte indépendant de 76 m², avec entrée et piscine privatives, offre un revenu locatif attractif ou la possibilité d'accueillir famille et amis en toute indépendance. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte , de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés.
Les atouts de cette propriété :
Situation privilégiée à proximité de Barbezieux et de Bordeaux (aéroport et gare LGV).
Environnement calme et verdoyant avec étang privé.
Prestations de qualité et finitions soignées.
Gîte indépendant avec potentiel locatif.
Absence de vis-à-vis.
Dépendances, garages et cave.
Cette propriété d'exception représente une opportunité rare d'acquérir un bien unique, alliant charme, confort et tranquillité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu magique.
Informations complémentaires :
Chauffage : poêles à granulés, cheminées et chauffage central au fuel.
Double vitrage.
Réf 2644. DECLIC IMMO 16
DPE : D
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de REPAIN Michael - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
- EI - Ville du greffe : ANGOULEME
Honoraires : 4,50 % TTC inclus charge acquéreur (450 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 02/08/2022 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 300 € par an.
Référence annonce : 1600618150
Date de réalisation du diagnostic : 02/08/2022
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,50% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 450 000 €
