Description
En exclusivité chez Desgranges Immobilier, ce domaine de caractère sur 16 ha - 2 maisons en pierre - idéal gîtes ou projet de vie
Un bien rare sur le secteur, tant par sa surface que par son potentiel.
Située au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, sans aucun vis-à-vis ni nuisance, cette propriété rare offre un cadre de vie paisible et privilégié.
Implantée sur plus de 16 hectares d'un seul tenant, mêlant prairies et bois, le domaine bénéficie d'un emplacement en retrait, garantissant calme, intimité et vues dégagées.
La propriété se compose de deux maisons en pierre rénovées, indépendantes et immédiatement exploitables :
- Maison principale (env. 120 m²):
Pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau en rez-de-chaussée, terrasse, trois chambres à l'étage et une seconde salle d'eau. Cave très saine.
- Seconde maison (env. 107 m²):
Agencement similaire avec une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau, deux chambres à l'étage, parfaitement adaptée à l'accueil ou à la location.
Chaque maison dispose de son espace extérieur avec terrasse et piscine intégrée dans l'environnement.
Dépendances & extérieurs:
- Deux granges en pierre (env. 160 m² et 110 m² au sol, avec 2 niveaux)
- Studio indépendant d'environ 30 m² en cours de finition
- Four à pain, porcherie et dépendance annexes
- Étang avec installation permettant l'accueil d'un camping-car
Le terrain se compose de prairies légèrement vallonnées, d'environ 4 hectares de bois et offre de nombreuses possibilités d'exploitation.
Un bien aux multiples possibilités:
- Résidence principale avec maison d'amis
- Activité de gîtes ou location saisonnière
- Projet touristique ou de reconversion
- Habitat multi-générationnel
- Projet équestre ou de pleine nature
Les +:
- Environnement totalement préservé
- Aucune nuisance ni vis-à-vis
- Deux habitations immédiatement exploitables
- Surface foncière rare sur le secteur
- Fort potentiel d'évolution
Localisation:
À proximité de Payzac et à quelques minutes de Saint-Yrieix-la-Perche et de ses commodités
Exclusively offered by Desgranges Immobilier, this character estate on 16 hectares - 2 stone houses - ideal for a lifestyle or hospitality project
Set in the heart of an unspoiled natural environment, with no overlooking neighbours or disturbances, this rare property offers a truly peaceful and private lifestyle surrounded by nature.
The estate extends over more than 16 hectares (approx. 40 acres) in one block, combining meadows and woodland, and enjoys a secluded position ensuring privacy, tranquility and open views.
Two Renovated Stone Houses:
The property comprises two independent stone houses, both renovated and immediately habitable — ideal for a main residence with guest accommodation or a hospitality project.
- Main house (approx. 120 m²)
Spacious living area with open-plan kitchen, one bedroom with en-suite shower room on the ground floor opening onto a terrace, plus three bedrooms and a second shower room upstairs. Healthy, dry cellar.
- Second house (approx. 107 m²)
Similar layout, including a ground floor bedroom with en-suite shower room — perfect for guests or rental use.
Each house benefits from its own outdoor space, terrace and discreetly integrated above-ground pool.
Outbuildings & Land:
Two large stone barns...
Surface : 257 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2024
Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 120.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
