Maison 10 pièces 265 m² à vendre à Fargues-sur-Ourbise

Entre Nérac et Casteljaloux, dans un hameau vivant et chaleureux, cette propriété en pierre offre un cadre de vie idéal. Le rez-de-chaussée séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et ses éléments d'époque. Il se compose d'un séjour lumineux avec espace salle à manger ouvrant sur la terrasse et le jardin, ainsi que d'une cuisine au charme indéniable, mise en valeur par sa faïence aux accents d'azulejos et son ouverture sur l'extérieur. Un salon plus intime, une grande chambre ainsi qu'une salle d'eau indépendante complètent ce niveau. À l'étage, cinq chambres, une salle de jeux et une salle de bains avec toilettes offrent de nombreuses possibilités. Le jardin, joliment arboré et fleuri, avec son muret en pierre, évoque le charme des maisons en pierre. Un studio indépendant de 20 m² avec accès privatif, un garage et des dépendances complètent l'ensemble. L'environnement est particulièrement agréable, avec à proximité un poney-club ainsi qu'un lavoir ancien, lieu de vie du hameau où les habitants se retrouvent parfois lors des chaudes journées d'été pour profiter de la fraîcheur du lieu. À 10 minutes de l'axe Bordeaux-Toulouse, 1h15 de Bordeaux et Toulouse, 30 minutes d'Agen, 15 minutes de Nérac, Lavardac et Barbaste, et 10 minutes de Casteljaloux. Une propriété de caractère, idéale en demeure familiale, résidence secondaire ou pour un projet d'accueil. Prix honoraires inclus : 351 750 euros Prix honoraires exclus : 335 000 euros Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur Surface : 265 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2025 Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 020 € et 9 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F