Description
EXCLUSIVITÉ - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE
Visite uniquement sur justificatif de financement
Le Groupe THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette propriété de caractère, idéalement située à Mâcon, dans un quartier calme à proximité immédiate de toutes les commodités. Édifiée dans les années 1900 sur un terrain arboré de 1 783 m², cette demeure a fait l'objet en 2019 d'une rénovation complète.
L'ensemble des façades a été entièrement restauré. Les anciens crépis ont été retirés, les pierres apparentes soigneusement nettoyées, et les modénatures d'origine fidèlement restituées. Le tout a été jointoyé au mortier hydrofuge, assurant à la fois une protection durable et un rendu esthétique de grande qualité.
À l'intérieur, les volumes ont été entièrement repensés. Les anciens revêtements ont été déposés, les réseaux techniques intégralement renouvelés, et chaque choix de matériaux a été guidé par la volonté de respecter l'esprit du lieu. Le rez-de-chaussée a été habillé d'un dallage en pierre de Bourgogne égrésée, fournie par l'artisan tailleur de pierre Henri DE ALMEIDA. À l'étage, un parquet massif de teinte châtain a été posé, choisi pour sa texture chaleureuse et sa continuité avec le style d'origine.
L'agrandissement de la maison a été réalisé dans une parfaite cohérence architecturale. Les fondations traditionnelles, la maçonnerie en pierre identique à l'existant, la charpente traditionnelle, ainsi que le plancher collaborant, ont été mis en oeuvre avec le plus grand soin. Chaque étape de la construction a allié savoir-faire artisanal et matériaux durables. Le salon est doté d'une cheminée à foyer ouvert, conçue sur mesure, avec amenée d'air dédiée et conduit double isolé.
Dès l'entrée, un vaste hall revêtu de pierre de Bourgogne dessert les différents espaces de vie. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'ouvre sur une grande terrasse en pierre, prolongée par un barbecue maçonné, le tout donnant sur un jardin arboré. Le séjour se distingue par son parquet en bois massif posé en pointe de Hongrie et sa cheminée en pierre de Bourgogne. Une salle de jeux prolonge cet espace de vie et donne accès à une véranda, créant une pièce traversante baignée de lumière.
L'aile gauche de la maison accueille une chambre d'amis avec salle de bains attenante et un accès direct à une terrasse extérieure intime et abritée. Ce niveau comprend également une buanderie, un local technique et un WC indépendant.
À l'étage, le palier central distribue harmonieusement les espaces de nuit. Toutes les chambres sont revêtues de parquet en bois massif, apportant élégance et cohérence à l'ensemble. La suite parentale, généreuse en volume et lumineuse, dispose de sa propre salle d'eau avec double vasque. Deux autres chambres de taille équivalente, bien orientées, se partagent une salle d'eau indépendante, elle aussi équipée d'une double vasque, ainsi qu'un WC séparé.
Dans le prolongement du couloir, un dressing indépendant centralisé offre une grande capacité de rangement. Un bureau isolé ainsi qu'une quatrième chambre complètent l'étage.
En complément, la propriété bénéficie d'une annexe de plus de 100 m² comprenant un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, un atelier et un WC indépendant.
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Surface : 275 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025
Consommation énergie primaire : 95 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 € et 3 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
