Description
Le groupe THIBAUD VENET IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette propriété d'exception, située dans un environnement verdoyant et préservé, à seulement quelques minutes du centre de Saint-Genis-Laval, tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme et confidentiel. À proximité immédiate de Lyon, cette maison de standing de plain-pied, au style architectural inspiré des années 1980, constitue une opportunité unique sur la commune.
Implantée au coeur d'un terrain paysagé de 2 100 m², la propriété développe une surface habitable d'environ 286 m², répartie en 10 pièces, dont 6 chambres, et se distingue par une configuration singulière : deux espaces de vie harmonieusement reliés par une véranda centrale baignée de lumière, véritable lien entre les différentes parties de la maison et le jardin.
D'importants travaux de rénovation réalisés en 2013 ont permis de révéler un intérieur en excellent état, mêlant le caractère de la construction d'origine à une écriture contemporaine, élégante et fonctionnelle. Les huisseries en bois, parfaitement entretenues, contribuent au confort thermique et à la qualité générale des prestations.
Le vaste séjour, traversant et particulièrement lumineux, bénéficie de multiples ouvertures de grande dimension, avec de larges portes à carreaux ouvrant de part et d'autre sur les extérieurs. Une cheminée vient structurer l'espace et apporter une atmosphère chaleureuse, idéale pour les moments de convivialité.
La cuisine, aménagée et entièrement équipée, a été pensée pour conjuguer fluidité et ergonomie grâce à son îlot central. La maison dispose également d'une buanderie, d'un cellier et de nombreux rangements intégrés, assurant une organisation fluide et optimale au quotidien.
Dans la partie extension, les rénovations ont mis en valeur de superbes poutres apparentes, qui accentuent la hauteur sous plafond et magnifient les volumes des chambres. Ces espaces nuit bénéficient d'un accès direct aux terrasses et à la piscine, offrant une relation privilégiée avec l'extérieur et une véritable sensation d'espace et de lumière.
L'ensemble est doté d'équipements de dernière génération : chauffage électrique, pompe à chaleur, climatisation réversible, VMC simple flux, panneaux solaires, dispositif complet de sécurité et de domotique Verisure et Somfy (alarme, vidéosurveillance), ainsi qu'un adoucisseur d'eau.
L'exposition traversante permet de profiter pleinement de deux terrasses, dont une terrasse principale de plus de 130 m², idéalement orientée côté piscine. Cette dernière, aux dimensions généreuses (11 x 4,5 m), est chauffée, traitée au sel et sécurisée par un volet roulant, offrant un espace de détente rare et préservé.
Un abri de jardin dédié au rangement du matériel extérieur ainsi qu'un sous-sol optimisé de 66 m² viennent compléter les prestations et renforcent la fonctionnalité globale de la propriété.
Par sa situation exceptionnelle, sa surface de plain-pied, son terrain arboré, la qualité de ses rénovations et la rareté absolue de ce type de bien à Saint-Genis-Laval, cette propriété s'adresse à une clientèle exigeante, en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon.
Surface : 286 m²
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 3
Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 360 € et 4 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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