Maison 10 pièces 305 m² à vendre à Torteron

En exclusivité à la vente, grande maison familiale avec espace réception été/hiver autour de la piscine. En plein coeur du village de Torteron, situé à 24 min de la gare de Nevers et à 17 min de la grande zone commerciale de Nevers-Marzy, propriété 10 pièces, 305m² habitables, sans vis-à-vis ou travaux à prévoir, sur jardin arboré de 3548m² composée : - Au rez-de-chaussée: entrée (côté cour intérieure), séjour avec coin salon et salle à manger ouverte sur cuisine équipée et aménagée d'un total de 68m², salle d'eau et WC (le tout entièrement rénové en 2020). Buanderie de 28m², pool house avec cuisine et espace détente de 50m² ouvrant via une immense baie vitrée à galandage sur une piscine/spa exposée est-ouest sous verrière en aluminium télescopique. Grande chambre attenante, WC et douche donnant sur le jardin et la piscine. - A l'étage: un palier donnant sur combles, grenier aménageable de 75m² et couloir desservant trois grandes chambres de 16m² à 22m² et un bureau ou chambre de 21m² avec insert, un dressing, une salle de bain avec baignoire d'angle, douche et WC, un grenier aménageable, deux balcons dont un offrant un accès direct à la rue par un escalier et l'autre sur le jardin. Dépendances : Trois garages dont deux attenants à la maison de 74m² et 24m² donnant sur la rue principale et un individuel de 48,5m² (donnant sur une rue perpendiculaire), cave voûtée, locaux chaufferies, cabanon de jardin, puits. La propriété est entièrement clôturée haie avec grillage ou mur, portail et portillon. Couverture en ardoise entièrement rénovée entre 2005 et 2010. CONFORT: Chauffage : PAC Air/Air (pool house / 2 splits), poële et insert à bois (salon et bureau), 2 chaudières fuel avec radiateurs avec robinets thermostatiques pour certains (maison + pool house et piscine). Huisseries bois ou PVC double vitrage et volets battants bois ou volets roulants électriques. Eau chaude : 2 ballons électriques VMC simple flux. Assainissement : collectif, tout à l'égoût. Fibre. Exposition : NORD (face avant) / SUD (face arrière). EST/OUEST pour la piscine. DPE D (199kWH/m²/an); GES D (38kgCO2/m²/an) Coût annuel d'énergie du logement estimé entre 6040 et 8270euros/an (hors utilisation chauffage bois). PRIX: 289 000euros TTC, honoraires d'agence inclus à charge vendeur. Cette propriété vous est proposée par Adeline Guyé, entreprise individuelle immatriculée au RSAC de Bourges n°921056073. Agent commercial immobilier 'MA MAISON [URL masquée pour votre sécurité]' : www.georisques.gouv.fr Surface : 305 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026 Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 176 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 040 € et 8 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).