Vente Gîte Coulon (79) 10 pièces 280 m²
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Hôtellerie et restauration 10 pièces 310 m² à vendre à Coulon
Prix de vente
€638,000
Prix au m²
€2,058
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Hôtellerie et restauration
Sous-type de bien
Gîte
Nb pièces
10
Surface
310 m²
Localisation
Région
Nouvelle-Aquitaine
Département
Deux-Sèvres
Ville
Coulon
Description
Nichée dans le décor paisible et préservé du Marais Poitevin, cette ancienne ferme rénovée déploie tout le charme de l'authenticité allié à des prestations de qualité.
Située sur la commune de Coulon, l'épicentre touristique du marais, cette propriété rare se développe sur une surface d'environ 2400 m2 de terrain, avec piscine et espaces conviviaux pensés pour accueillir famille ou clientèle de passage.
La maison principale, caractéristique de l'architecture locale avec sa façade en pierre et ses poutres apparentes, offre environ 280 m2 de surfaces habitables. Elle se déploie au rez-de-chaussée autour d'un vaste salon de plus de 45 m2, d'un vaste bureau aisément transformable en chambre de plain-pied, ainsi que d'une cuisine conviviale.
L'étage propose une suite parentale avec dressing et salle de bain ainsi que deux autres chambres généreuses avec leur salle de bain. Chaque pièce respire la chaleur d'un habitat rural pensé pour le confort moderne, sans trahir l'âme des lieux.
À cela s'ajoutent deux gîtes conçus dans une logique d'accueil haut de gamme.
Le premier, directement rattaché à la maison, propose un grand séjour d'environ 40 m2 et deux chambres, chacune avec sa salle d'eau privative. Là aussi les matériaux tel que le bois, la pierre, le sisal apportent le charme indispensable à une ambiance cosy.
Le second, plus intimiste avec sa surface d'environ 30 m2, comprend une chambre, salon et une salle d'eau élégante aux touches naturelles.
À l'extérieur, une piscine appelle à la détente, accompagnée d'un vaste auvent prolongé par de vastes granges ouvertes, mettant en valeur une charpente en bois et des piliers en pierre. Soigneusement aménagé, l'ensemble se transforme au fil des saisons en un lieu de convivialité, entre soirées en famille et instants chaleureux entre amis.
Ce bien est un lieu de vie et d'accueil à fort potentiel, prêt à poursuivre sa vocation de maison d'hôtes ou à redevenir un grand domaine familial.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : entre 2 950 € et 4 040 € par an.
Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression.
Contact : Romain DUPEYROU - [Coordonnées masquées]
Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551 Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.
Surface : 310 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2024
Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 € et 4 040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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