Maison et villa de prestige 10 pièces 310 m² à vendre à Saint-Péray

Nichée sur les hauteurs prisées de Saint-Péray, cette maison d'architecte des années 70 incarne à la fois le caractère, la générosité des volumes et un potentiel exceptionnel de valorisation. Dès l'arrivée, le ton est donné : une vue imprenable sur le village de Saint-Péray et le Château de Crussol, véritable fil conducteur de la maison, pensée pour en profiter pleinement. Développant environ 310 m² habitables, la propriété s'organise autour d'une architecture fluide et lumineuse : une entrée majestueuse avec sas vestiaire et WC, un bureau de réception avec cheminée, offrant une vue directe sur la piscine, une pièce de vie spectaculaire, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse panoramique, une salle à manger et une cuisine avec possibilité d'ouverture pour créer un vaste espace contemporain, un agréable salon d'hiver de type véranda, accessible depuis les pièces de vie. L'espace nuit propose : trois chambres, dont une suite parentale de grand volume (possibilité de division), une salle d'eau indépendante, une buanderie avec point d'eau, WC séparés. La suite parentale complète avec dressing, salle de bains et WC. Les combles aménagés offrent des espaces supplémentaires pouvant aisement faire office de chambres, bureau, salle de jeux pour enfants. En rez-de-jardin / sous-sol : une vaste salle de jeux et une pièce complémentaire modulable. Un appartement T2 entièrement rénové et indépendant (séjour, cuisine, chambre, salle d'eau, WC, entrée privative). Idéal pour famille, activité professionnelle ou rendement locatif. Un double garage automatisé, atelier, chaufferie, cave, local piscine et seconde buanderie. À l'extérieur, le terrain offre un cadre verdoyant, arboré et parfaitement intime. La piscine, avec profondeur permettant de plonger, est à rénover. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, mais la qualité de construction et l'architecture offrent une base rare pour un projet moderne et haut de gamme. Un bien unique, à fort potentiel, idéal pour une famille ou un projet de vie d'exception. Surface : 310 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2024 Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 228 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 360 € et 11 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)