Description
NORD ISERE - PROPRIETE - VUE DEGAGEE
Visite uniquement sur justificatif de financement.
Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette propriété de 320 m² implantée sur une parcelle de plus de 1,5 hectare offrant une vue dégagée sur la plaine et les montagnes.
Idéalement située à moins d'une heure de LYON, dans un environnement calme à seulement 8 minutes du centre de CRÉMIEU, et à moins de 15 minutes de BOURGOIN-JALLIEU, vous rejoindrez l'aéroport et sa gare TGV en moins de 30 minutes. Une ligne de tramway reliant CRÉMIEU à LYON est également prévue à l'horizon 2030.
EXTERIEUR :
La grille d'entrée franchie, vous serpenterez au coeur d'un parc arboré, laissant la propriété se dévoiler au fil de votre avancée.
La parcelle de 1,5 hectare offre un environnement verdoyant sans aucun vis-à-vis.
En plus de ses 3 terrasses, la propriété dispose de nombreux espaces de convivialité dont un patio avec cave, une piscine de 11 X 5 mètres équipée d'un système de nage à contre-courant ainsi que d'un volet flottant de sécurité électrique, mais également d'un court de tennis enrobé.
COMPOSITION :
Initialement bâtie en 1985 de manière traditionnelle et qualitative, la maison propose une surface habitable confortable de 320 m² répartie sur 3 niveaux. Ses nombreux espaces généreux lui confèrent une atmosphère particulièrement conviviale et accueillante.
Offrant des prestations soignées, l'habitation principale propose une très belle pièce de vie ouverte, baignée de lumière naturelle et donnant accès à 2 terrasses, dont une de 100 m² profitant d'une vue panoramique sur les Alpes et le Mont-Blanc.
L'espace nuit intimiste, judicieusement séparé de la pièce de vie, propose 2 chambres de belles superficies ainsi qu'une salle d'eau.
Le dégagement du dernier niveau dessert 1 chambre, 2 bureaux, ainsi qu'un bel espace parental offrant salle de bain privative avec baignoire et douche, dressing et un balcon.
Un appartement indépendant en rez-de-chaussée de 120 m² propose quant à lui, cuisine, salon / séjour, une chambre, un bureau, un dressing ainsi qu'un deuxième salon avec rétro-projecteur, une salle de bain et une buanderie.
La maison comprend des WC à chaque étage.
La propriété dispose également de 3 garages attenants et communicants.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
- Menuiseries PVC, aluminium et bois.
- Volets roulants aluminium électriques.
- Chauffage central alimenté par une chaudière fioul WEISHAUPT (2500 l/an).
- Système de surveillance par caméras et alarme.
- Piscine 11 X 5 au sel avec volet flottant électrique.
- Nage à contre courant (pompe neuve).
- Court de tennis enrobé.
- Adoucisseur d'eau (neuf).
- Aspiration centralisée.
- Raccordable à la fibre optique.
- Raccordée au tout à l'égout.
- Cuisine AVIVA récente (4ans).
- Puits artésien
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
- Surface habitable : 320 m².
- Surface parcelle : 14 587 m².
- Taxe foncière : 3405 €.
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LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER
Notre groupe basé à Lyon et Genève.
Spécialiste immobilier haut-de-gamme.
Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes
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Surface : 321 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2022
Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 390 € et 4 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
