Description
*EXCLUSIVITE*Majestueuse Propriété*343m2*Terrain 1453m2*THUSY*
A la vente en Exclusivité par l'Agence Immobilière M Concept IMMOBILIER.
Cette Majestueuse Propriété, située au coeur du charmant village de Thusy. Vous serez séduit par le potentiel de ce Corps de Ferme Rénové et ses volumes généreux. Un véritable COCCON familiale ! Avec la possibilité de valoriser un APPARTEMENT indépendant, en plus de vos BUREAUX : Vive le télétravail ou la consultation à la MAISON !
Vous bénéficierez d'une surface totale de 388 m2 (343 m2 loi Carrez) sur un terrain de 1453 m2. Vos enfants pourront aller à pied à l'école primaire. Avec en plus, les arrêts de car pour ramassage scolaire du collège et des lycées, à 50 m de chez vous. Une vie paisible à la campagne, dans le charme de l'ancien, tout en étant à moins de 10 minutes de Sillingy, 25 minutes d'Annecy, 45 minutes d'Aix-les-Bains et 45 minutes de la Suisse. Vous aurez, au rez-de-chaussée : Votre entrée avec placard ouvert sur un grand séjour traversant et lumineux de 40m2 exposé Sud/Est, avec un poêle à bois, desservant une jolie cuisine équipée et séparée avec un ilot central (accès direct à l'extérieur), une chambre et sa salle d'eau privative avec wc, (19m2, entrée indépendante), un cellier de 6m2, une salle d'eau buanderie et un wc séparé avec lave mains, un atelier, une cave et une chaufferie. Le salon très spacieux, baigne de lumière, avec une hauteur sous plafond de presque 6 mètres. Vous allez ADORER ses grands volumes ! Au 1 er étage : Vous aurez des poutres apparentes et du parquet (par accès principal) une mezzanine de 14m2, deux grandes chambres de 16m2 dont une donnant sur un grand balcon et une avec dressing, deux belles chambres de 10 et 8m2 dont une avec accès à un balcon privatif, un espace bureau ouvert d'environ 14m2, une grande salle de bain avec baignoire d'angle, un wc, un dressing. La Propriété a également un accès extérieur indépendant sur sa partie droite, et communiquant par les combles au reste de la maison : avec cette fameuse grande chambre de 18m2, une salle d'eau avec wc, et un local de rangement. Au 2 ème étage, sous toiture : un grand espace ouvert avec accès à un balcon privatif, un bureau, un local serveur (baie de brassage), une seconde cuisine et un wc.
Les gros avantages : Six chambres dont une au rez-de-chaussée, trois salles d'eau et une salle de bain familiale, offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille, voir les familles recomposées. Chose vraiment rare : Cette entrée indépendante est déjà en place sur la partie droite de la maison, permettant de créer un appartement, un bureau ou un local professionnel, parfait pour une activité séparée de la maison. De plus, la configuration actuelle est adaptée pour développer un gîte ou un Airbnb, offrant un potentiel intéressant pour une activité touristique. Enfin, le dernier étage, véritable atout de cette propriété, s'étend sur plus de 120 m2 et offre un espace exceptionnel. Grâce à ses grandes ouvertures et à sa hauteur sous plafond impressionnante de 4 mètres, cet espace lumineux est parfait pour des activités créatives ou récréatives. Une partie est insonorisée, idéale pour la musique ou d'autres projets nécessitant une isolation phonique. Pour le stationnement, vous bénéficierez d'environ 6 places de parking extérieures privatives, dont une avec borne de recharge 32A pour véhicule électrique, une cave et une pergola bioclimatique avec toile rétractable et éclairage LED. Chauffage mixte poêle à bois et gaz propane. Fenêtres Doubles-vitrages sur mesure et très bonne isolation du Bien. Par ailleurs, le chauffage est préconfiguré pour l'installation de panneaux solaires hydrauliques, vous permettant d'envisager une transition vers des énergies renouvelables et de profiter d
Surface : 343 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/11/2023
Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 000 € et 4 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
