Bien d’exception 10 pièces 389 m² à vendre à Saint-Germain-sur-Meuse

St Germain sur Meuse - Bien rare !!! Niché dans un écrin de verdure, cette propriété d'exeption est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Ancien moulin chargé d'histoire situé le long d'un bras de la Meuse 'Canal de Chantraine' et véritable bijou patrimonial aujourd'hui hors d'usage, il offre une surface habitable de 389 m2 répartie sur un terrain généreux de plus de 3 hectares de parcelles, bordé d'arbres et pouvant acceuillir des animaux grâce aux différents abris. La maison est composée au rez de chaussée, d'un grand espace salon/séjour arborant l'ancienne roue du moulin, une cuisine ouverte, une arrière cuisine avec accès sur une véranda, une buanderie,un cellier, une chambre, une salle d'eau et un WC. A l'étage, une bibliothèque, 4 chambres dont une faisant office de studio avec kitchinette et salle d'eau, un bureau, une salle de bains et un wc. Pour votre détente, vous profiterez d'un spa de nage couvert d'un abri motorisé et équipé de turbines pour nage à contre-courant ainsi que de sièges hydromassants. Grenier aménageable, garage 2 VL, appentis et écuries composées 2 box. Chauffage par pompes à chaleur, panneaux photovoltaïques avec contrat EDF OA. Idéal pour une résidence principale ou un projet de maison d'hôtes, ce moulin saura séduire les amateurs d'espaces préservés. Classe énergétique C. Contact pour ce bien : Charly DELOY O6 24 68 48 29. Réf 203. Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 389 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025 Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 86 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 390 € et 6 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).