Bien d’exception 10 pièces 435 m² à vendre à Bléré

Un lieu rare et chargé d'histoire Au coeur des châteaux de la Loire, cette propriété unique allie authenticité, confort moderne et potentiel exceptionnel. L'ancien moulin en pierre, entièrement restauré, sans aucun travaux à prévoir : système en roue libre avec frein à main, simple et sécurisé. Élément rare et précieux : le moulin dispose de son droit d'eau, attesté par sa présence sur la Carte de Cassini, un véritable atout patrimonial. Le domaine s'étend sur plus de 2 hectares paysagers, bordé par un bief, offrant une vue dégagée dans un environnement calme et préservé. La maison principale - 250 m² Lumineuse et chaleureuse, elle s'organise sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : vaste salon-séjour ouvrant sur une terrasse plein sud, cuisine aménagée et équipée avec îlot en pierre, buanderie, WC 1er étage : trois chambres dont une avec dressing, salle d'eau, WC 2ème étage : appartement indépendant de 86 m² avec deux accès (cuisine, deux chambres, salle de bain, salle d'eau et WC) -Possibilité d'exploitation d'un appartement de 68 M² et d'une chambre d'[URL masquée pour votre sécurité] 18M². La partie moulin Salle de réception de 80 m² Étage : grand palier avec cuisine et terrasse de 99 m² surplombant un plan d'eau Second étage : vaste pièce à aménager selon vos projets Combles isolés pouvant accueillir chambre ou bureau Dépendances & équipements Cave à vin de prestige de 30 m² Dépendance aménageable avec sanitaires complets Abri voiture avec grenier Carport de 55 m² Chaufferie et dépendance avec grenier exploitable Prestations techniques Rénovation complète et équipements récents : puits, chauffage bois couplé au gaz, isolation performante (DPE C). Emplacement privilégié À 5 minutes de l'A85 et des commerces À proximité immédiate du Château de Chenonceau Secteur touristique majeur : Amboise, Clos Lucé, route des vins, Zoo de Beauval À seulement 2h de Paris Un bien absolument unique Cette propriété combine histoire, patrimoine, authenticité et confort moderne. Son potentiel pour gîtes, chambres d'hôtes, réceptions ou résidence familiale de prestige est immense. Le coût des travaux et équipements réalisés dépasse largement la valeur de mise en vente. Contact : Carole MOUTAILLIER - RSAC 2022AC00205 Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Surface : 435 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/12/2023 Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 110 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)