Maison 10 pièces 435 m² à vendre à Saint-Gaudens

L'Agence Dufossé Immobilier vous propose, au pied des montagnes, en Haute-Garonne, à proximité immédiate de Saint-Gaudens, une propriété d'exception développée sur environ 22 hectares, offrant un cadre naturel spectaculaire face à la chaîne des Pyrénées. Dès l'arrivée, une allée arborée mène à une authentique ferme du XVIIIe siècle entièrement rénovée, développant environ 435 m² habitables, où charme de l'ancien et confort contemporain se conjuguent avec harmonie. Au rez-de-chaussée, le bien s'organise autour d'un hall d'entrée desservant une première cuisine, idéale pour des moments conviviaux, prolongée par une seconde cuisine plus intimiste ouverte sur une vaste pièce de vie lumineuse. Cet espace chaleureux, agrémenté d'un double insert, offre une atmosphère à la fois accueillante et apaisante. Deux chambres avec leurs salles d'eau privatives complètent ce niveau. À l'étage, une superbe suite parentale profite d'une vue imprenable sur les montagnes environnantes, offrant un véritable tableau vivant au quotidien. La propriété dispose également d'une seconde habitation indépendante, pouvant être reliée à la maison principale ou utilisée séparément. Elle se prête parfaitement à un projet de gîte, de chambres d'hôtes, de regroupement familial ou d'accueil d'amis dans un cadre privilégié. Une vaste terrasse avec cuisine d'été prolonge les espaces de vie vers l'extérieur et s'ouvre sur une piscine parfaitement intégrée au paysage, comme posée naturellement dans cet écrin de verdure. Les dépendances comprennent un atelier ainsi qu'une écurie de 3 boxes avec espaces de stockage pour le matériel, le foin et la paille. Le domaine s'étend sur environ 22 hectares mêlant prairies, bois et espaces naturels, et offre une richesse rare : chemins de balade, paddocks, source abondante, rivière et même une authentique palombière viennent compléter cet ensemble unique. La vue panoramique embrasse les sommets emblématiques des Pyrénées, dont les Pics du Midi, le Cagire et le Pic d'Aneto, plus haut sommet de la chaîne. Cette propriété s'adresse aussi bien à un projet équestre (élevage, pension, cavalier, qu'à un amoureux des grands espaces en quête d'un lieu de vie unique, alliant nature, authenticité et liberté. Un bien rare, où chaque élément compose une véritable parenthèse hors du temps. Pour de plus amples renseignements sur cette magnifique propriété, contactez Corinne CONTE au [Coordonnées masquées] ou Marine CALARD au [Coordonnées masquées]. [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Surface : 435 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2024 Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 120 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 300 € et 5 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).