Maison et villa de prestige 11 pièces 250 m² à vendre à Ablis

iad France - Natalia Chitanu vous propose: Bien rare en centre-ville - Propriété de charme au cOEur de Ablis Environ 250 m² - 11 pièces - 6/7 chambres À l'abri des regards, en plein cOEur de ville et à proximité immédiate des commodités, cette élégante demeure ancienne séduit par son authenticité, ses volumes généreux et sa configuration rare. Développant environ 250 m², la propriété se distingue par ses deux espaces de vie indépendants, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale de standing, maison multigénérationnelle ou investissement locatif. Habitation principale Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent sur : Un salon lumineux Une vaste cuisine aménagée et équipée avec espace repas Une arrière-cuisine fonctionnelle Le rez-de-chaussée comprend également : Deux chambres Des commodités indépendantes À l'étage : Un palier distribuant les pièces Une salle de bains Une chambre avec dressing Un bureau, idéal pour le télétravail Seconde habitation indépendante Accessible de manière autonome, cet espace est idéal pour accueillir famille, invités ou générer un revenu locatif. Il propose : Un séjour avec cuisine ouverte contemporaine Deux chambres Des pièces d'eau et espaces de service Au dernier niveau : Une suite parentale avec chambre, salle d'eau et espace dressing ou bureau Extérieurs & dépendances La propriété s'organise autour d'une cour pavée close de murs en pierre, véritable havre de paix en centre-ville, sur un terrain de 286 m². Elle est complétée par : Une cave ancienne Un sous-sol partiel Des dépendances offrant de multiples possibilités Prestations Chaudière à granulés récente Ballon thermodynamique Double vitrage Un confort moderne allié au charme de l'ancien Les atouts Bien rare en centre-ville Cachet et authenticité Volumes généreux Double habitation indépendante Fort potentiel locatif ou patrimonial Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natalia Chitanu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 878758580, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 250 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2025 Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 900 € et 6 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).