Maison 11 pièces 255 m² à vendre à Gramat

Une grande ferme en pierre authentique, pleine de charme et de caractère, avec une piscine récemment installée et une très jolie grange en pierre. Située dans un hameau calme à proximité de la ville de Gramat, cette belle propriété en pierre offre une maison familiale chaleureuse de 6 chambres, avec des espaces modulables pouvant être aménagés de différentes manières. Dotée du double vitrage, d'une cuisine récemment rénovée, de l'internet haut débit et d'une piscine chauffée récemment installée, la maison allie le confort moderne à des éléments d'origine tels que la pierre apparente, les poutres, les cantons et un riche passé historique. Bien que la propriété puisse bénéficier de quelques améliorations esthétiques, les travaux principaux sont en bon état, offrant une excellente opportunité de personnaliser une ferme de caractère dans le sud-ouest de la France. À l'arrière de la maison se trouve un jardin clos, agrémenté de plantations matures et d'arbres fruitiers. La grange en pierre, équipée de l'électricité triphasée, constitue un espace idéal pour un atelier ou un projet de transformation en logement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires). La piscine au sel, récemment installée, est chauffée. Entourée de villages typiques du Lot, particulièrement représentatifs de l'architecture et du caractère local, la propriété se situe à seulement 3 kilomètres des commerces et services. La région est mondialement connue pour son patrimoine historique, avec Rocamadour à seulement 20 minutes. Grâce à sa situation et à ses prestations, la propriété présente également un fort potentiel pour une activité de location saisonnière. Prix honoraires inclus : 349 800 euros Prix honoraires exclus : 330 000 euros Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur Surface : 255 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2021 Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 € et 4 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #66d