Maison 11 pièces 262 m² à vendre à Albi

Exclusivité. A 3 minute de l'echangeur rocade, et 5 minute du quartier du Lude, cette maison familiale sur deux niveaux avec combles aménagés, surface habitable de 262 m² sur un terrain de 700 m². Propriété de type maison offrant 11 pièces dont 8 chambres, prestations soignées et aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, entrée spacieuse desservant cellier et buanderie, WC indépendant avec lave-mains. Grand espace séjour/salon très lumineux ouvert, équipé d'une cheminée, cuisine moderne meublée et équipée. Belle véranda servant d'espace salle à manger donnant sur une terrasse partiellement couverte. Le coin nuit du RDC comprend trois chambres climatisées avec placards/dressings, et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque. En sous-sol aménagé, un espace loisir d'environ 30 m², quatre chambres avec placards, une salle d'eau et WC, offrant de nombreuses possibilités d'hébergement ou de location. Les combles ont été transformés en deux pièces (bureau et chambre sous toit) et comprennent une salle d'eau supplémentaire. Garage 1 vehicule ou stockage, 2 à 3 stationnements dans la cour fermée et jardin entretenu de 700 m² complètent le bien. Situation agréable et pratique, à proximité du centre historique d'Albi avec la cathédrale Sainte-Cécile et le Pont Vieux facilement accessibles. Commerces de proximité, supermarchés, marchés locaux et services quotidiens à quelques minutes. Écoles primaires, collèges et lycées accessibles dans le secteur, ainsi que des espaces verts. Accès routiers aisés vers les axes principaux et stationnement privé dans la propriété. La gare d'Albi-Ville se situe à environ 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes de la région. Bien rare, idéal pour grande famille ou projet mixte habitation/location, présenté dans un état impeccable et prêt à vivre. Visites sur rendez-vous. Prix de vente : 369 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica DIAZ, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 499 891 547 Surface : 262 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2024 Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 580 € et 6 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).