Description
EN CO-EXCLUSIVITE - BIEN D'EXCEPTION BOURGOIN-JALLIEU CENTRE commerces, école, collèges, lycées, gare à proximité, 22 MN AEROPORT SAINT EXUPERY.
Découvrez cette magnifique MAISON BOURGEOISE des années fin 1800, un véritable bijou alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain. Idéalement située dans un cadre préservé, cette propriété d'exception se niche au coeur d'un parc de 1,1 hectare, offrant un havre de paix sans vis-à-vis, agrémenté d'arbres centenaires, de fruitiers luxuriants et d'une somptueuse PISCINE chauffée. Le chant des oiseaux complète ce cadre idyllique, faisant de cet endroit un véritable coin de paradis.
Cette propriété de 330m2 habitables (600m2 utiles env) offre de généreux volumes, une luminosité exceptionnelle. Elle a bénéficié d'un entretien soigné.
L'entrée, vaste et accueillante, ouvre sur un univers où élégance et confort se rencontrent. Une pièce de vie ornée d'un billard se dévoile, tandis qu'un salon indépendant, réchauffé par une cheminée, invite à la détente. La vaste salle de réception de 45 m2, baignée de lumière, est reliée à la cuisine et à une véranda de 80 m2, véritable écrin lumineux où se côtoient espace salle à manger et salon, le tout offrant une vue sur le jardin luxuriant et la piscine.
On retrouve également une buanderie, toilettes et un accès discret au sous-sol avec sa cave semi-enterrée en pierres.
Un majestueux escalier conduit à l'étage supérieur, où vous découvrirez quatre chambres généreuses (21,9 m2 ; 21,6 m2 ; 20,6 m2 ; 16,6 m2), un bureau de 12,3 m2, une salle de bains élégante, une salle d'eau/douche et des toilettes supplémentaires. Un accès au grenier, aménageable selon vos désirs, vous dévoile diverses pièces, prêtes à se transformer en chambres supplémentaires ou en salle de jeux ; la dernière chambre conduit à l'ancien pigeonniers.
A l'extérieur, la piscine chauffée sécurisée (11 x 5,50 m) est implantée dans un écrin de verdure avec son kiosque pour accueillir vos convives dans un cadre convivial. Le carport offre un abri pour deux véhicules.
La propriété s'enrichit également d'une volière à colombes, d'un chalet, d'un bassin et d'un puits ancien, témoins du caractère authentique. Le parc est magnifiquement arboré, parsemé de nombreux arbres fruitiers tels que cerisiers, pommiers et amandiers, créant ainsi un paysage enchanteur où se mêlent harmonie et nature.
Une partie du terrain, sous réserve des autorisations d'urbanisme, pourrait être détachée afin d'accueillir un projet de construction familiale ou un investissement, tout en préservant l'intimité et le charme de la propriété existante.
REF 15884 - DPE : D Estimation coûts annuels d'énergie : entre 4 146 et 5 610 EUR. Honoraires d'agence à la charge des vendeurs. Votre agent immobilier Béatrice ROSTAING travaillant en co-exclusivité. L'Immobilière Kathleen T., 29 Place du Champ de Mars, 38300 BOURGOIN-JALLIEU. Ouvert du lundi au samedi - TEL [Coordonnées masquées]
Surface : 330 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2023
Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 146 € et 5 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)
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