Description
iad France - Amandine Vincent vous propose: Demeure de caractère au cOEur de Brioux-sur-Boutonne.
Vous cherchez du volume, du charme, et un potentiel exceptionnel ? Cette propriété unique est une véritable pépite pour investisseurs, professions libérales, artisans ou familles en quête d'un lieu d'exception.
Avec 335 m² habitables, plus de 380 m² de dépendances et une parcelle entièrement constructible de 3 151 m², vous disposez ici d'un terrain de jeu incomparable pour imaginer plusieurs logements, un projet professionnel, ou une maison familiale d'envergure.
Un intérieur plein de charme et de possibilités
Au rez-de-chaussée, une cuisine lumineuse avec verrière et accès direct au jardin, un séjour traversant de 55 m² avec cheminée et poutres apparentes, ainsi que 3 pièces pouvant servir de bureau, chambre, atelier...,composent un espace de vie accueillant et chaleureux.
Les multiples entrées offrent une souplesse idéale pour un projet locatif ou professionnel.
À l'étage, 6 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un espace indépendant créent un ensemble modulable selon vos envies.
Les combles, déjà partiellement aménagés, offrent encore plus de 50 m² à exploiter : parfait pour agrandir, créer un studio, un atelier d'artiste ou des chambres supplémentaires.
La parcelle, entièrement constructible, accueille granges, écuries, préau et dépendances totalisant 380 m² en très bon état.
Idéal pour créer des logements supplémentaires, installer un atelier ou une activité artisanale, ou conserver ces espaces pour un confort de stockage inégalé.
Atouts majeurs du bien :
- Raccordée au tout-à-l'égout
- Pompe à chaleur air/eau
- Multiples accès : parfait pour professions libérales, artisans, locations
- Commerces et écoles à pied
- Situation stratégique : 33 min de Niort, 10 min de Melle, 30 min de Saint-Jean-d'Angély
Une demeure vivante, inspirante, qui n'attend que votre vision pour révéler tout son potentiel.
Un bien rare, généreux et plein de charme... Une opportunité à saisir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 900103458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 337 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025
Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 290 € et 7 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
