Maison et villa de prestige 11 pièces 380 m² à vendre à Doué-en-Anjou

Située dans un hameau de caractère, à seulement 4 min de Doué-la-Fontaine, cette propriété de caractère propose environ 320 m² habitables sur une parcelle de 2 541 m². Ce bien immobilier atypique, à rénover dans son ensemble, s'inscrit dans un environnement rural paisible et offre un potentiel rare pour un projet de résidence principale, artistique ou touristique. Cour arborée à l'avant, jardin à l'arrière, volumes généreux et éléments patrimoniaux composent l'identité singulière de cette propriété. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée secondaire aménagée dans une pièce de type chapelle, sublimée par des vitraux, menant à une pièce en mezzanine anciennement dédiée à la musique. Une salle d'eau avec WC, un hall d'entrée principal, une grande pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre, un double séjour-salon avec cheminée, ainsi qu'une pièce de vie tournée vers l'extérieur structurent ce niveau. La cuisine communique avec une belle pièce de vie dotée d'une cheminée, d'une baie vitrée et d'un accès à la terrasse et au jardin. L'étage distribue quatre chambres, deux WC et une salle de bains par un couloir central. Les extérieurs se composent d'une cour verdoyante à l'avant et d'un jardin étendu à l'arrière. Puits, caves et galeries troglodytes renforcent le caractère authentique du lieu. Située au calme de la campagne angevine, à proximité de Doué-la-Fontaine et à 20 minutes de Saumur, cette bâtisse à fort potentiel incarne l'esprit de l'immobilier atypique. Une découverte des lieux permettra d'en saisir toute la singularité et les perspectives de transformation. CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 17 270 € et 23 400 €. Logement à consommation excessive. Contact : Stéphanie [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur. pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Surface : 380 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025 Consommation énergie primaire : 613 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 266 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 17 € et 23 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G #66d