Maison et villa de prestige 11 pièces 418 m² à vendre à Gouffern en Auge

Maison de maître XVIIIe - Domaine de 7 hectares - Argentan (61) À 4 km d'Argentan, au coeur de l'Orne, cette maison de maître de la fin du XVIIIe siècle incarne l'art de vivre à la française dans toute sa noblesse. Inspirée des styles Louis XV et Louis XVI, elle séduit dès le premier regard par la pureté de son architecture classique : façade enduite aux teintes dorées, clocheton et horloge en fronton. Deux majestueux noyers veillent, annonçant le caractère exceptionnel du lieu. Développant environ 420 m² habitables sur trois niveaux, la demeure se déploie en U autour d'un corps central couronné de son clocheton, encadré par deux ailes basses une composition harmonieuse qui évoque l'architecture des gentilhommières normandes. Les pièces traversantes, doublement orientées est/ouest, offrent une luminosité rare. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un hall, d'un salon de réception, d'un bureau, d'une cuisine et d'une arrière-cuisine. Une aile indépendante aménagée en appartement offre de multiples possibilités. Le premier étage distribue quatre chambres et deux salles de bains ; le second, trois chambres mansardées. Partout, les éléments d'époque ont été préservés : cheminées dont un remarquable manteau en marbre sculpté, tommettes de pays, dallage à cabochons, parquets en point de Hongrie, plafonds aux charpentes apparentes. Un escalier tournant en bois massif et fer forgé, à volute sculptée, dessert les trois niveaux avec élégance. Le domaine s'étend sur plus de 7 hectares : parc arboré, 5 ha de prairies louées, 1,2 ha de bois. Les dépendances en pierre grange remarquable, écurie avec deux boxes, cave voûtée complètent une maison de gardien indépendante actuellement louée. Vue dégagée sur les herbages du haras voisin, proximité du massif de Gouffern : calme et sérénité garantis. Situation : À 4 km d'Argentan (gare, A88), 20 km de Sées (A28/A88), 60 km de Caen et son aéroport, 75 km d'Ouistreham (ferry), 180 km de Paris. Golf à 10 km, Haras du Pin à 12 km. Consommation énergétique : 377 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 112 kg CO/m²/an Classe énergie G (logement à consommation énergétique excessive) Honoraires à la charge du vendeur. Frais notariés en sus.