Maison et villa de prestige 11 pièces 431 m² à vendre à Larra

RARE À LA VENTE - À SEULEMENT 25 MINUTES DE BLAGNAC, venez découvrir cette propriété d'exception alliant charme, espace et sérénité. Nichée au coeur d'un parc arboré clos de 2,2 hectares avec bois et chemin de ronde, elle offre un cadre de vie unique et préservé. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse : un salon avec cheminée, une salle à manger, une bibliothèque, une cuisine équipée, deux grandes chambres dont une avec salle de bains, ainsi qu'un cellier et des toilettes. À l'étage, six chambres spacieuses dont quatre avec salle de bains privative, plusieurs toilettes, deux pièces grenier aménageables et une magnifique terrasse couverte de 60 m² offrant une vue imprenable sur le parc et la forêt. À l'extérieur, le charme continue avec une superbe piscine chauffée de 13 x 5 m accompagnée d'un pool house de 90 m², une mare avec nénuphars, un garage double, un atelier et un puits avec arrosage intégré. La maison est parfaitement entretenue : toiture en excellent état, menuiseries aluminium double vitrage, chaudière fuel basse température récente. Ce bien exceptionnel est idéal pour une grande famille, une résidence secondaire, un projet de réception, de chambres d'hôtes ou d'événementiel. Sa rareté et son potentiel en font une opportunité unique sur le secteur. PRIX : 950 000 euros HONORAIRES AGENCE INCLUS Prix hors honoraires : 922 000 euros Honoraires charge acquéreur : 3 % TTC du prix hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 6 530 euros et 8 960 euros (index 2021). Date du diagnostic : 07/09/2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr CONTACTEZ DÈS MAINTENANT L'AGENCE TENDANCE IMMOBILIER DE LARRA POUR UNE VISITE PRIVILÉGIÉE. Surface : 431 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2024 Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 560 € et 8 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d