Hôtellerie et restauration 11 pièces 439 m² à vendre à Saint-Martial-sur-Né

! Vidéo personnalisée sur demande ! Une parenthèse hors du temps, entre élégance et art de vivre À quelques minutes de Royan, entre l'authenticité de l'Estuaire de la Gironde et la douceur de vivre du Sud-Ouest, se dévoile une propriété rare, où chaque détail a été pensé pour offrir une expérience unique. Derrière ses murs au cachet intemporel, cette bâtisse entièrement rénovée avec exigence conjugue avec harmonie élégance, confort et raffinement. Un lieu où l'on ne vient pas simplement séjourner... mais vivre une expérience. Un art de recevoir déjà reconnu depuis plus de 10 ans, cette adresse séduit une clientèle en quête de bien-être et de déconnexion. - 4 chambres d'hôtes haut de gamme - Espaces privatifs avec jacuzzi, hammam et piscine intérieure - Un espace dédié aux soins et aux massages Chaque suite a été pensée comme un cocon, offrant intimité absolue et prestations dignes des plus belles adresses. Une activité clé en main, prête à être reprise... et à être sublimée. Un cadre naturel inspirant, sur plus de 6 000 m², la propriété déploie un environnement rare : - Étang privatif propice à la création d'hébergements insolites - Forêt de bambous aux allures de jardin secret - Espaces extérieurs pensés pour la détente et les moments partagés Un décor idéal pour imaginer de nouvelles expériences, entre nature et exclusivité. Une maison familiale élégante et fonctionnelle d'environ 203 m² offre des volumes généreux et chaleureux : - Pièce de vie avec poêle à bois - Cuisine conviviale avec îlot central - 5 chambres à l'étage Un espace de vie parfaitement indépendant de l'activité, permettant de concilier vie personnelle et projet professionnel avec fluidité. Un potentiel encore à révéler car ce lieu ne demande qu'à aller plus loin : - Développement d'hébergements insolites autour de l'étang - Organisation de séjours bien-être, retraites ou événements privés - Valorisation d'une clientèle premium en quête d'expériences uniques Une base solide... avec encore de belles perspectives de croissance. Ce qu'on achète vraiment ici, ce n'est pas seulement une propriété. C'est : - Un lieu de vie inspirant - Une activité rentable et immédiatement exploitable - Une opportunité rare de créer un univers à son image La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy BRESSAND, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 891 097 552. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Kathy BRESSAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 097 552 Surface : 439 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025 Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 663 € et 9 015 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).