Maison et villa de prestige 11 pièces 475 m² à vendre à Lacépède

Lot-et-Garonne (47), sur la commune de Lacépède, à vendre, une somptueuse propriété en pierre avec vue dominante sur la vallée. Possibilité de création de gites. Deux maisons d'habitation mitoyennes pour une surface habitable d'environ 475 m². La première maison de 210 m² se compose au rez-de-chaussée d'un immense salon/séjour de 105 m², une cuisine avec un accès à une terrasse, une buanderie, une chambre avec une vue imprenable, une salle d'eau et un WC indépendant. Piscine intérieure dans un espace de 85 m². A l'étage, 3 chambres, une salle d'eau avec WC, une salle de bains et un WC indépendant. La deuxième maison de 265 m² se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée, une grande cuisine donnant sur une terrasse avec une vue dominante sur la vallée, un salon/séjour, 2 chambres, une salle de bains complète (douche et baignoire), une salle d'eau et un WC. A l'étage, une mezzanine, 3 chambres et une salle de bains avec wc. Confort : chauffage au sol au fioul pour le rez-de-chaussée et chauffage par radiateurs électriques à l'étage. Menuiseries double vitrage. Isolation par les murs et les combles. Adoucisseur d'eau et puits. Assainissement fosse septique. Extérieur : terrain d'environ 35 896 m² arboré, dont quelques arbres fruitiers (cerisiers, figuiers...). Deux terrasses privatives. Carport pour deux véhicules, 2 box à chevaux avec un appentis, piscine intérieure au sel et au chlore. 2 accès à la propriété dont un accès avec portail manuel. Possibilité d'aménagement et de création de gites : * 3 gites : - 105 m², 2 chambres et une salle d'eau - 160 m², 3 chambres, une salle d'eau et une salle de bains - 210 m², 4 chambres, deux salles d'eau et une salle de bains. * 4 gites : - Les 3 gites plus un gite supplémentaire de 85 m² au sol. * 2 maisons : - Maison principale de 370 m², 8 chambres, 2 salle de bains et 3 salle d'eau. - Maison d'amis de 105 m², 2 chambres, une salle d'eau complète (douche/baignoire) * 1 seule maison : - 475 m², 11 chambres, deux salles de bains et 5 salles d'eau. Surface : 475 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2021 Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 191 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 842 € et 9 258 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)