Description
A 10 km de Dax cité thermale, 15km Peyrorade, 30 minutes de l'Océan (Hossegor Capbreton Seignosse ) 50 minutes de l'aéroport de Biarritz, et une heure de l'Espagne, ce magnifique moulin landais du XVIIIème, se reflète dans les eaux paisibles d'un vaste plan d'eau, bordé de 8,6 hectares de prairies et 3 hectares de bois.
Dans la sérénité de ce cadre bucolique, il propose 330 m²habitables, dont une pièce à vivre de 120 m², 5 chambres, 2 cuisines.
La propriété comporte également quelques dépendances : 1 grand hangar à usage de garage ou remise, ainsi que 2 bâtiments d'élevage de volailles dont un peut être emménagé en box à chevaux.
Au rez-de-chaussée :
Avec une surface de 120 m², la pièce à vivre : salon, séjour, salle à manger cuisine, occupe l'essentiel du rez-de-chaussée. Le style délibérément rustique du lieu, met en valeur quelques éléments essentiels de la vie d'antan : les deux meules à grains et leurs accessoires en bois, sont restées à leur place, et l'escalier en bois massif taillé à même le tronc d'arbre, qui trône au centre de la salle.
Le salon se au fond face une cheminée monumentale en pierre de taille, équipée d'un poêle à bois, et la cuisine, ouverte, est à l'opposé.
Vous découvrirez également au rez-de-chaussée, un autre espace composé d'une 2éme cuisine, toute en longueur, suivie trouve d'un cellier buanderie, réserve (avec chambre froide) ainsi qu'une chambre ou bureau et une salle d'eau et WC à rafraîchir. Cet espace peut être transformé en gîte ou appartement indépendant.
A l'étage :
Une grande mezzanine (42 m²) distribue l'accès à quatre belles chambres de 15 à 20 m², Deux d'entre elles donnent plein Sud sur un balcon ensoleillé face au lac.
2 salles de bains et WC (1 SB commune pour 2 chambres).
Le chauffage est assuré par un poêle à bois (cheminée) et des radiateurs électriques.
L'assainissement est individuel (fosse septique).
Extérieur :
Sur une des rives du plan d'eau, 1 hectare permet l'élevage de quelques volailles destinés à la consommation familiale, Poules, canards, et oies s'y ébattent autour d'une petite mare et bénéficient de 2 bâtiments d'élevage pour les abriter.
Un grand hangar de 300 m² fait office de garage, atelier, remise à bois ou autre.
Un grand potager clos, une grande serre et une plus petite.
Un bungalow avec eau, électricité et assainissement à rafraîchir et à remettre en état de marche.
Le moulin dispose d'un droit d'eau, et il est possible de mettre en place 1 ou 2 turbines pour une production à usage domestique.
Droit de puisage également transmissible au nouveau propriétaire.
La propriété dispose également de 3 hectares de bois (chênes, châtaigniers) et 8 hectares de prairie.
Au-delà de sa fonction initiale, ce vénérable moulin pourrait connaître de nouvelles destinées : résidence principale de rêve pour une grande famille, lieu de villégiature idéal pour se retrouver entre amis pour vacances et fins de semaines, hébergement de choix pour chambres d'hôtes, accueil de groupes, événementiels, centre de loisirs, petit élevage ( ovins, volailles, gibier, chiens ) centre équestre.
