Description
BELLE PROPRIETE DE 313 M² AVEC 7 CH, SUR 3 HECTARES AVEC DEPENDANCES DE 270 M² ET 200 M² DE GRENIER, A LA CAMPAGNE
Dans un cadre bucolique, à la campagne, michel PAVIN-IMMOBILIER à La Guerche sur l'Aubois 18150 en centre France, vous propose sur sa commune, à 50 km de Bourges, 25 km de Nevers et 25 km de Avord, une belle propriété avec dépendances sur 31 651m² de terrain arboré, composée, sur une parcelle close de mur 1 789 m², d'une grande maison en pierre de 285 m² de surface utile avec 7 chambres dont 4 à l'étage pour 74.20 m² et 3 autres au rez-de-jardin (dont une avec entrée indépendante) pour 84.10 m², plus un séjour de 28.80 m² avec sa magnifique cheminée ouverte et sa cuisine très lumineuse de 14.50 m². La partie dite « non habitable » avec ses 84.20 m² comprendra une salle d'eau, une salle de bain, un cabinet de toilette et 3 WC, plus une vaste entrée, un couloir, un cellier, une montée d'escalier et la pièce palière/couloir plus 16m² de rangement/atelier à l'étage. A l'extérieur au nord, la chaufferie et sa chaudière à condensation « Frisquet » au gaz, toute neuve (de décembre 2023), vous apportera le confort souhaité. La cave voutée de 20 m², avec son vide cave, saura garder vos meilleurs vins pour une excellente dégustation entre amis. Le préau de 40 m² gardera au sec votre bois pour les flambées d'hivers, et abritera vos véhicules. Au milieu de cette parcelle à l'est, un puits, non tarissable, et au sud/est une magnifique cour pavée avec toutes ses plantes, rhododendron, pivoine, rosiers.... et arbres ( le dernier planté il y a quelque semaines ; un lagerstroemia appelé lilas d'été) pour recevoir et nourrir tous les oiseaux locaux, chardonnerets, rouges-gorges, mésanges, et même une huppe fasciée appelée « oiseau papillon ». De l'autre côté de la cour, se dresse la grange de 238 m² (intérieur) au sol et 3 petites écuries pour 30 m². Divisée en 4 parties cette belle grange entièrement restaurée, vous autorisera toutes les fêtes souhaitées jusqu'à 50 ou 60 personnes, avec un bar privé de 62 m² et ses flippers, babyfoot, jukebox, machines à sous, bar et tables de bistrot, pour faire patienter avant de passer dans la salle de réception de 40 places assises (au minimum). Entre les deux un atelier de 74 m² avec toutes les machines nécessaires pour réparer tout et n'importe quoi, installé dans une ancienne écurie, où on aperçoit encore les auges en pierre et les râteliers à foin. Celui-ci était distribué de part et d'autre depuis cette quatrième pièce de 36 m², aujourd'hui servant de rangement pour les pressoirs et divers tonneaux pour le cidre, fabriqué sur place, par le propriétaire. C'est aussi l'accès, grâce à l'escalier majestueux en acier électrozingué, aux deux greniers de 136 et 66 m² entièrement restaurés. Voilà pour cette première parcelle, la seconde est un jardin extraordinaire de 1 943 m² entièrement clos de murs. Une terrasse de plus de 60 m² accueille an moins 20 ou 30 personnes à table sous les stores bannes double pentes pliables au bord de la piscine hors sol de 30 m² environ. L'allée centrale pavée, s'arrête au centre du jardin à l'aplomb du verger où vous pourrez ramasser ou cueillir pommes, poires, pêches, noix, cerises, bigarreaux, mais aussi groseilles, framboises, cassis et même du raisin. Un mur complet en est palissé. Un petit kiosque en teck vous abritera le temps d'une lecture, ou d'un thé entre amis, à moins que vous ne sortiez par la porte du fonds sur la petite terrasse de 10 m² face au plan d'eau, pour vous reposer ou admirer la nature. Cette troisième parcelle de 665 m² est comprise dans la surface de l'étang de 1 450 m² qui peut servir aussi pour abreuver les chevaux si toutefois vous en aviez dans cette quatrième parcelle de 27 254 m² de pré bien herbeux, complètement libre de tous fermage.
Immobilier La Guerche sur l'Aubois.
Michel PAVIN [Coordonnées masquées].
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[Coordonnées masquées]
Référence annonce : 2312460UBI
Date de réalisation du diagnostic : 09/01/2024
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,13% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 320 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 990 € et 5 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
