Description
Maison avec 5 chambres, granges, piscine 6,6 hectares Valeilles
Située au bord d'un lac, dans un environnement calme et pittoresque au nord du Tarn-et-Garonne, cette propriété de style ranch offre une combinaison rare d'espace, de polyvalence et de qualité de vie. L'ensemble s'étend sur 6,6 hectares de prairies plates, idéales pour les chevaux, et comprend une maison de cinq chambres, une grange bien équipée, de vastes espaces de garage ainsi que plusieurs dépendances.
La maison est spacieuse et confortable, avec cinq chambres de belles dimensions. Un système de chauffage central récent par pompe à chaleur alimente des radiateurs, et trois des chambres bénéficient également de la climatisation réversible. Une chambre se trouve au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau attenante, ce qui la rend particulièrement pratique pour accueillir des invités ou pour une vie de plain-pied.
À l'étage, la pièce de vie principale est un salon de 40 m2 avec une belle hauteur sous plafond et un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les quatre autres chambres se trouvent également à ce niveau, dont une suite parentale avec deux grandes fenêtres donnant sur les pâturages à l'avant et une salle de bains privative. À l'arrière de la maison, une grande terrasse couverte offre une vue sur le lac et constitue un espace idéal pour recevoir, avec une cuisine d'été entièrement équipée, un espace barbecue, des réfrigérateurs professionnels sous plan et un bar.
De l'autre côté du parking se trouve la grange d'environ 240 m2, comprenant cinq boxes, une grande sellerie et des espaces de stockage supplémentaires. Sa conception permet un accès facile grâce à de larges ouvertures à l'avant et à l'arrière. À l'opposé de la maison, un vaste atelier ou garage d'environ 200 m2 peut accueillir jusqu'à six véhicules, avec une porte coulissante de grande hauteur et une terrasse couverte sur le côté.
Un bâtiment indépendant en pierre, de plain-pied, est actuellement utilisé comme salle de jeux et salle de sport, mais pourrait être réaménagé selon les besoins (sous réserve des autorisations nécessaires).
À l'extérieur, les aménagements sont bien pensés et faciles d'entretien. La piscine mesure 12 x 6 mètres, avec des abords carrelés et une couverture coulissante, ainsi que des cabines pouvant servir de vestiaires ou de rangement.
Une longue allée privée mène à la propriété, renforçant son caractère intimiste. Un terrain extérieur engazonné et nivelé de 20 x 60 mètres complète l'ensemble.
La propriété borde un lac communal où la pêche est autorisée avec un permis, ajoutant au cadre paisible. L'ensemble offre une grande flexibilité d'usage, que ce soit pour une activité équestre, un projet professionnel à domicile ou tout simplement une vie familiale confortable à la campagne.
Malgré son environnement tranquille, l'accès reste facile : un peu plus d'une heure de l'aéroport de Bergerac, environ 1h40 de Toulouse, 25 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 43 minutes d'Agen pour les liaisons TGV. Un village avec café, commerce et boulangerie se trouve à seulement cinq minutes, et une gare locale est accessible en dix minutes.
Informations complémentaires : fibre optique disponible, assainissement individuel (fosse septique) et taxe foncière annuelle de 2 358 EUR.
Prix : 624,000 EUR honoraires d'agence 5% inclus à la charge de l'acquéreur, soit 600,000 EUR net vendeur.
Présenté par Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 238 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026
Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 106 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 € et 3 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
