Maison et villa de prestige 12 pièces 340 m² à vendre à Burzet

Réf 70619AC : Exclusivité -À seulement 25 minutes d'Aubenas, au coeur d'un environnement naturel préservé, cette élégante demeure bourgeoise du XIXe siècle offre un cadre de vie exceptionnel, entre authenticité, lumière et sérénité. Entièrement rénovée avec soin, elle est aujourd'hui prête à vivre... ou à exploiter immédiatement en maison d'hôtes. Derrière son allure de maison de famille, la propriété dévoile des volumes généreux et une organisation idéale : réceptions en rez-de-chaussée, espaces nuit aux étages, circulation fluide et indépendante. Deux salons spacieux, dont un avec billard, une cave à vin remarquable, une terrasse dominante ouverte sur un parc arboré de 1 500 m²... chaque espace a été pensé pour recevoir et séduire. La maison développe une capacité d'accueil rare avec : 2 suites parentales 5 chambres supplémentaires une dépendance indépendante aménagée Un véritable atout pour une activité d'hébergement à forte valeur ajoutée. À l'extérieur, le terrain clos et arboré, piscinable, permet de créer un espace bien-être ou détente parfaitement intégré à la nature environnante. Prestations différenciantes : chauffage collectif écologique (économique et confortable) source privée avec réservoir (autonomie en eau précieuse) stationnement aisé + abri voitures propriété entretenue, sans travaux à prévoir Le charme opère également à travers ses éléments d'époque et son mobilier, pouvant être inclus dans la vente, pour une mise en exploitation immédiate. Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, capacité et potentiel. Une opportunité concrète pour un projet de vie ou une activité touristique rentable, dans une région très recherchée. Prix ajusté : une valeur aujourd'hui particulièrement attractive au regard des prestations. Un lieu. Une atmosphère. Un projet prêt à démarrer. Alain COURT Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur - Alain COURT - Agent commercial - EI - RSAC 791 685 670 / Annecy Surface : 340 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2023 Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 165 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 680 € et 4 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)