Maison et villa de prestige 12 pièces 363 m² à vendre à Fauch

À quelques minutes au sud d'Albi, dans le calme d'un petit hameau et au coeur d'un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère entièrement rénovée développe un ensemble immobilier rare alliant résidence principale de qualité et activité d'accueil touristique déjà opérationnelle. La maison principale : 211 m² (type 7. DPE B) Cette ancienne bâtisse en pierre rénovée avec soin, conjugue authenticité et confort moderne : murs en pierre apparente, poutres bois, cheminée avec insert et larges ouvertures sur l'extérieur. La pièce de vie lumineuse accueille une cuisine contemporaine entièrement équipée et un espace salon avec cheminée, le tout donnant sur une grande terrasse exposée Sud. Nous trouvons également à ce niveau une grande pièce TV / salle de jeux, un bureau, un cellier , une buanderie, une grande chambre disposant d'une salle d'eau, des toilettes. L'espace nuit a l'étage offre deux chambres supplémentaires confortables dont une suite parentale avec dressing , une salle de bains aux prestations actuelles (double vasque, baignoire îlot, douche à l'italienne). grands dégagements. À l'extérieur, jardin arboré et piscine carrelée de 10 × 5 m avec plages aménagées et volet de sécurité invitent à la détente en toute intimité. Le premier gîte : env. 95 m² (type 4. DPE D) Aménagé dans une dépendance en pierre, ce logement propose une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, poutres apparentes , trois chambres, une salle d'eau, des toilettes. Terrasse privative avec pergola et four/barbecue maçonné, bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne. Belle exposition. Le deuxième gîte 2 : env. 56 m² (type 2. DPE D) Plus contemporain, il offre un séjour lumineux avec cuisine équipée, deux chambres confortables dont une suite parentale, une salle d'eau moderne et une terrasse bois abritée et totalement indépendante. De nombreuses dépendances : Le grand grenier de plus de 100 m² dans la continuité de la maison principale est facilement aménageable en surface habitable (ou professionnelle). Un grand garage attenant permettant le stationnement de plusieurs véhicules, un atelier, un box à chevaux et divers espaces de stockage complètent l'ensemble. Prestations techniques : Très belle rénovation générale, pompe à chaleur (maison principale), assainissement conforme. Puits. Un bien idéal pour conjuguer qualité de vie, projet familial et revenus locatifs dans un cadre naturel Préservé. Dossier complet sur demande. Contactez-nous ! Surface : 363 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2023 Consommation énergie primaire : 90 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 53 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #66d